Expert en rénovation énergétique à Coex (Vendee). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Coex (Vendee). Consommation locale de 213 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
213
kWh/m²/an moy.
285
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 285 batiments diagnostiques a Coëx, 39 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Coëx affiche un prix moyen de 1846 EUR/m2 sur 614 transactions recentes. Ce prix reste 11% inferieur a la moyenne departementale (2082 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Coëx compte 2 721 batiments recenses dont 285 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 39 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Vendée (15.0%). Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Coëx se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.4 degC. La commune enregistre 1863 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 772 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1134 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Coëx est de 1846 EUR/m2 base sur 614 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Vendée (2082 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 92 a 276 EUR/m2 a Coëx. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 200 a 27 600 EUR.
Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 524 lots d'habitation, Coëx presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 87 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (13.7%), environ 72 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Coëx 13.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 39 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Coëx (prix median 1846 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 277 et 462 EUR/m2 soit 22 160 a 36 960 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Coëx (Vendée) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Vendée • Intervention prioritaire
Population
3 416
Code postal
85220
Code INSEE
85070
Département
85
213 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Coëx.
285 bâtiments diagnostiqués à Coëx. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Coëx (13.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 3 416 habitants de Coëx et communes voisines du Vendée.
13.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Coëx.
Accompagnement pour les 6 copropriétés de Coëx : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Coëx : 213 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.4°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Coëx, 11 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.4°C à Coëx — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 213 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Coëx — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 213 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 214 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 846 €/m² à Coëx)
Coëx (zone H2) : température annuelle 13.4°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 1 863 DJU chaud, 772 mm de précipitations/an, 1 134 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.6 m/s, 11 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Coëx.
Sur les 285 bâtiments diagnostiqués à Coëx. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (21%). Répartition typée : 16% en A-B, 49% en C-D, 35% en E-G.
11 logements classés G à Coëx concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
28 logements classés F à Coëx devront être rénovés d’ici 2028.
60 logements E à Coëx seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Coëx.
Votre projet commence ici
213 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
Remplissez ce formulaire pour obtenir votre audit gratuit
Vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00e9changer de vive voix ? 06 68 01 32 02
Audit gratuit à Coëx
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Coëx
285 DPE
285 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Coëx : Consommation moyenne de 213 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.7% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 1 846 €/m², 3 416 habitants.
Marché immobilier
1 845 €
Moyenne locale : 1 846 €
184 235 €
Mutations : 828
410 € / m²
Env. 40 998 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 22%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 845 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (460 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
285 diagnostics analysés
213 kWhEP/m²
133 kWhEF/m²
18,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
1 910 DJU
Besoin chauffage annuel
3,4 m/s
80% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,28 kWh/m²/j | 3,32 kWh/m²/j | 3,24 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 62 % | 62 % | 61 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 910 DJU | 1 938 DJU | 1 828 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 80 % | 80 % | 77 % |
Conseils travaux
Régulation & enveloppe
Régulation fine + isolation ciblée pour stabiliser les consommations.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).