Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Visan ?

Sur 120 batiments diagnostiques a Visan, la classe DPE la plus representee est D. 18.3% des logements (22 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Visan ?

A Visan, le prix immobilier moyen est de 2145 EUR/m2 (19% en dessous de la moyenne du Vaucluse). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 107 et 321 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 227 kWh/m2/an a Visan, un logement de 80 m2 depense environ 1817 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Visan ?

Le prix moyen a Visan est de 2145 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Vaucluse (2645 EUR/m2), base sur 224 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Visan ?

Visan compte 12 coproprietes immatriculees pour un total de 86 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Profil local

Vérifié

Visan

Vaucluse • Intervention prioritaire

Population

1 875

Code postal

84820

Code INSEE

84150

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Tempéré

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Indicateurs clés à Visan

18.3% de passoires energetiques a Visan

Sur 120 batiments diagnostiques a Visan, 22 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2145 EUR/m2 a Visan

Le marche immobilier a Visan affiche un prix moyen de 2145 EUR/m2 sur 224 transactions recentes. Ce prix reste 19% inferieur a la moyenne departementale (2645 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Visan : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Visan

Le parc immobilier de Visan compte 1 499 batiments recenses dont 120 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 22 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Vaucluse (14.6%) ce qui place Visan parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 227 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Visan

Visan se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 15.0 degC. La commune enregistre 1802 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 51 jours de canicule (>30 degC), 661 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1597 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Visan

Le prix median au m2 a Visan est de 2145 EUR/m2 base sur 224 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 19% en dessous de la moyenne departementale (2645 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 107 a 321 EUR/m2 a Visan. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 700 a 32 100 EUR.

Renovation des coproprietes a Visan

Avec 12 coproprietes immatriculees regroupant 86 lots d'habitation, Visan presente un parc collectif significatif. Avec 7 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (18.3%), environ 16 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Visan

A Visan 18.3% du parc diagnostique est classe F ou G soit 22 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Visan (prix median 2145 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 322 et 536 EUR/m2 soit 25 760 a 42 880 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Visan

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120 bâtiments diagnostiqués à Visan. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Visan

Vaucluse

Proximité

Intervention rapide pour les 1 875 habitants de Visan et communes voisines du Vaucluse.

Expertise zone H2

15°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Visan.

12 copropriétés

Accompagnement pour les 12 copropriétés de Visan : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Visan

Visan : 227 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15°C de temp. annuelle, 45 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 45 DJU froid à Visan, 14 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 15°C à Visan — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 227 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 68% à Visan — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Visan

Passage de 227 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 466 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 145 €/m² à Visan)

Profil climatique Visan

Visan (zone H2) : température annuelle 15°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 40°C, 45 DJU froid, 1 802 DJU chaud, 661 mm de précipitations/an, 1 597 kWh/m² d’irradiance solaire, 68% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 14 jours de gel, 51 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Visan

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Visan.

Sur les 120 bâtiments diagnostiqués à Visan. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (20%). Répartition typée : 13% en A-B, 49% en C-D, 38% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Visan concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

17 logements

17 logements classés F à Visan devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

24 logements

24 logements E à Visan seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Visan.

Intelligence locale

Données à Visan

120 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Visan : Consommation moyenne de 227 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.3% de passoires F-G, 12 copropriétés recensées, prix moyen 2 145 €/m², 1 875 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Visan

Les proprietaires a Visan (Vaucluse) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.