Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Mazan ?

Sur 538 batiments diagnostiques a Mazan, la classe DPE la plus representee est D. 14.9% des logements (80 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Mazan ?

A Mazan, le prix immobilier moyen est de 2810 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 140 et 421 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an a Mazan, un logement de 80 m2 depense environ 1705 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Mazan ?

Le prix moyen a Mazan est de 2810 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Vaucluse (2645 EUR/m2), base sur 614 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Mazan ?

Mazan compte 47 coproprietes immatriculees pour un total de 343 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Mazan ?

Mazan est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.3 degC (1947 DJU de chauffage, 30 jours de gel/an, 50 jours >30 degC, 1588 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Mazan ?

A Mazan, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Mazan, cela concerne concretement 30 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 50 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Mazan est un enjeu prioritaire ?

Avec 6 272 habitants et 538 batiments diagnostiques Mazan presente un ratio de 85.8 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Mazan contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Mazan

Vaucluse • Intervention prioritaire

Population

6 272

Code postal

84200

Code INSEE

84072

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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538 DPE

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Indicateurs clés à Mazan

14.9% de passoires energetiques a Mazan

Sur 538 batiments diagnostiques a Mazan, 80 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2810 EUR/m2 a Mazan

Le marche immobilier a Mazan affiche un prix moyen de 2810 EUR/m2 sur 614 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2645 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

47 coproprietes identifiees a Mazan

Mazan compte 47 coproprietes immatriculees totalisant 343 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Mazan : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Mazan

Le parc immobilier de Mazan compte 4 528 batiments recenses dont 538 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 80 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Vaucluse (14.6%). Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Mazan

Mazan se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1947 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 30 jours de gel, 50 jours de canicule (>30 degC), 658 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1588 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Mazan

Le prix median au m2 a Mazan est de 2810 EUR/m2 base sur 614 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Vaucluse (2645 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 140 a 421 EUR/m2 a Mazan. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 000 a 42 100 EUR.

Renovation des coproprietes a Mazan

Avec 47 coproprietes immatriculees regroupant 343 lots d'habitation, Mazan presente un parc collectif significatif. Avec 7 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (14.9%), environ 51 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Mazan

A Mazan 14.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 80 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Mazan (prix median 2810 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 422 et 702 EUR/m2 soit 33 760 a 56 160 EUR pour un 80 m2. Les 6 272 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Vaucluse.

Calendrier reglementaire a Mazan

A Mazan 160 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 30 classes G (interdits depuis 2025), 50 classes F (interdits en 2028), 80 classes E (interdits en 2034). Cela represente 30% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Mazan. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Mazan

Vaucluse

Proximité

Intervention rapide pour les 6 272 habitants de Mazan et communes voisines du Vaucluse.

Expertise zone H2

14.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Mazan.

47 copropriétés

Accompagnement pour les 47 copropriétés de Mazan : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Mazan

Mazan : 213 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 24 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 24 DJU froid à Mazan, 30 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.3°C à Mazan — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 213 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 67% à Mazan — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Mazan

Passage de 213 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 214 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 810 €/m² à Mazan)

Profil climatique Mazan

Mazan (zone H2) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 24 DJU froid, 1 947 DJU chaud, 658 mm de précipitations/an, 1 588 kWh/m² d’irradiance solaire, 67% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 30 jours de gel, 50 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Mazan

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Mazan.

Sur les 538 bâtiments diagnostiqués à Mazan. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe C (21%). Répartition typée : 17% en A-B, 53% en C-D, 30% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

30 logements

30 logements classés G à Mazan concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

50 logements

50 logements classés F à Mazan devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

80 logements

80 logements E à Mazan seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 2 810 €/m² à Mazan, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Mazan

538 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Mazan : Consommation moyenne de 213 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14.9% de passoires F-G, 47 copropriétés recensées, prix moyen 2 810 €/m², 6 272 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Mazan

Les proprietaires a Mazan (Vaucluse) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 47 coproprietes de Mazan peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.