Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Gordes ?

Sur 230 batiments diagnostiques a Gordes, la classe DPE la plus representee est D. 23.5% des logements (54 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Gordes ?

A Gordes, le prix immobilier moyen est de 5757 EUR/m2 (118% au-dessus de la moyenne du Vaucluse). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 287 et 863 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 262 kWh/m2/an a Gordes, un logement de 80 m2 depense environ 2098 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Gordes ?

Le prix moyen a Gordes est de 5757 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Vaucluse (2645 EUR/m2), base sur 535 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Gordes ?

Gordes compte 15 coproprietes immatriculees pour un total de 154 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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23.5% passoires F/GRGE CertifiéAides cumulables

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Profil local

Vérifié

Gordes

Vaucluse • Intervention prioritaire

Population

1 664

Code postal

84220

Code INSEE

84050

Département

Potentiel de réduction

-40%

262 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Gordes

23.5% de passoires energetiques a Gordes

Sur 230 batiments diagnostiques a Gordes, 54 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (14.6%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 5757 EUR/m2 a Gordes

Le marche immobilier a Gordes affiche un prix moyen de 5757 EUR/m2 sur 535 transactions recentes. Ce prix est 118% superieur a la moyenne departementale (2645 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Gordes : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gordes

Le parc immobilier de Gordes compte 3 259 batiments recenses dont 230 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 23.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 54 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Vaucluse (14.6%) ce qui place Gordes parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 262 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Gordes

Gordes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.0 degC. La commune enregistre 2018 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 45 jours de gel, 60 jours de canicule (>30 degC), 623 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1668 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Gordes

Le prix median au m2 a Gordes est de 5757 EUR/m2 base sur 535 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 118% au-dessus de la moyenne departementale (2645 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 287 a 863 EUR/m2 a Gordes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 28 700 a 86 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Gordes

Avec 15 coproprietes immatriculees regroupant 154 lots d'habitation, Gordes presente un parc collectif significatif. Avec 10 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (23.5%), environ 36 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Gordes

Avec 23.5% de passoires energetiques (54 logements) Gordes fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Vaucluse. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gordes (prix median 5757 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 864 et 1439 EUR/m2 soit 69 120 a 115 120 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Gordes

Avec 23.5% de passoires énergétiques, Gordes a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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23.5% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Gordes

Vaucluse

Proximité

Intervention rapide pour les 1 664 habitants de Gordes et communes voisines du Vaucluse.

Expertise zone H2

14°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gordes.

15 copropriétés

Accompagnement pour les 15 copropriétés de Gordes : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gordes

Gordes : 262 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14°C de temp. annuelle, 19 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 19 DJU froid à Gordes, 45 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14°C à Gordes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 262 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 69% à Gordes — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 1.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Gordes

Passage de 262 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 556 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 5 757 €/m² à Gordes)

Profil climatique Gordes

Gordes (zone H2) : température annuelle 14°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 40°C, 19 DJU froid, 2 018 DJU chaud, 623 mm de précipitations/an, 1 668 kWh/m² d’irradiance solaire, 69% d’humidité moyenne, vent moyen 1.9 m/s, 45 jours de gel, 60 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gordes

Avec 23.5% de passoires énergétiques, Gordes est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 230 bâtiments diagnostiqués à Gordes. la classe D domine avec 28% du parc. suivie de la classe E (23%). Attention : 47% du parc en classes E à G, soit 108 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

24 logements

24 logements classés G à Gordes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

30 logements

30 logements classés F à Gordes devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

54 logements

54 logements E à Gordes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 5 757 €/m² à Gordes, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Gordes

230 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Gordes : Consommation moyenne de 262 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 23.5% de passoires F-G, 15 copropriétés recensées, prix moyen 5 757 €/m², 1 664 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gordes

Les proprietaires a Gordes (Vaucluse) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Gordes, 23.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.