Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Flassan ?

Sur 49 batiments diagnostiques a Flassan, la classe DPE la plus representee est D. 20.4% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Flassan ?

A Flassan, le prix immobilier moyen est de 2283 EUR/m2 (14% en dessous de la moyenne du Vaucluse). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 114 et 342 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 277 kWh/m2/an a Flassan, un logement de 80 m2 depense environ 2216 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Flassan ?

Le prix moyen a Flassan est de 2283 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Vaucluse (2645 EUR/m2), base sur 60 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Flassan ?

Flassan est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 10.9 degC (2826 DJU de chauffage, 58 jours de gel/an, 15 jours >30 degC, 1692 kWh/m2/an d'ensoleillement). Avec ce besoin de chauffage eleve, l'isolation est l'investissement prioritaire (R>=8 combles, R>=5 murs). Le chauffage biomasse ou la PAC geothermique sont optimaux. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Flassan

20.4% de passoires energetiques a Flassan

Sur 49 batiments diagnostiques a Flassan, 10 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (14.6%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2283 EUR/m2 a Flassan

Le marche immobilier a Flassan affiche un prix moyen de 2283 EUR/m2 sur 60 transactions recentes. Ce prix reste 14% inferieur a la moyenne departementale (2645 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Flassan : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Flassan

Le parc immobilier de Flassan compte 480 batiments recenses dont 49 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Vaucluse (14.6%) ce qui place Flassan parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 277 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Flassan

Flassan se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 10.9 degC. La commune enregistre 2826 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 58 jours de gel, 15 jours de canicule (>30 degC), 865 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1692 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Flassan

Le prix median au m2 a Flassan est de 2283 EUR/m2 base sur 60 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Vaucluse (2645 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 114 a 342 EUR/m2 a Flassan. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 400 a 34 200 EUR.

Aides a la renovation energetique a Flassan

Avec 20.4% de passoires energetiques (10 logements) Flassan fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Vaucluse. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Flassan (prix median 2283 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 342 et 571 EUR/m2 soit 27 360 a 45 680 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Flassan sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

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20.4% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Flassan

Flassan : 277 kWh/m²/an de conso. moyenne, 10.9°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 1 DJU froid et 58 jours de gel/an à Flassan

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 10.9°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Flassan

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Flassan

Avec 20.4% de passoires énergétiques, Flassan est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 49 bâtiments diagnostiqués à Flassan. la classe D domine avec 43% du parc. suivie de la classe E (22%). Attention : 43% du parc en classes E à G, soit 21 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Flassan concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Flassan devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Flassan

49 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Flassan : Consommation moyenne de 277 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20.4% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 283 €/m², 455 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Flassan

Les proprietaires a Flassan (Vaucluse) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Flassan, 20.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.