Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Giromagny ?

Sur 187 batiments diagnostiques a Giromagny, la classe DPE la plus representee est E. 32.1% des logements (60 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Giromagny ?

A Giromagny, le prix immobilier moyen est de 1135 EUR/m2 (26% en dessous de la moyenne du Territoire de Belfort). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 56 et 170 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 295 kWh/m2/an a Giromagny, un logement de 80 m2 depense environ 2364 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Giromagny ?

Le prix moyen a Giromagny est de 1135 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Territoire de Belfort (1540 EUR/m2), base sur 279 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Giromagny ?

Giromagny compte 30 coproprietes immatriculees pour un total de 661 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Indicateurs clés à Giromagny

32.1% de passoires energetiques a Giromagny

Sur 187 batiments diagnostiques a Giromagny, 60 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (19.4%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1135 EUR/m2 a Giromagny

Le marche immobilier a Giromagny affiche un prix moyen de 1135 EUR/m2 sur 279 transactions recentes. Ce prix reste 26% inferieur a la moyenne departementale (1540 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Giromagny : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Giromagny

Le parc immobilier de Giromagny compte 1 550 batiments recenses dont 187 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 32.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 60 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Territoire de Belfort (19.4%) ce qui place Giromagny parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Giromagny est considerable. La consommation moyenne de 295 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Giromagny

Giromagny se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 10.5 degC. La commune enregistre 2904 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 51 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 2080 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1104 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Giromagny

Le prix median au m2 a Giromagny est de 1135 EUR/m2 base sur 279 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 26% en dessous de la moyenne departementale (1540 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 56 a 170 EUR/m2 a Giromagny. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 600 a 17 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Giromagny

Avec 30 coproprietes immatriculees regroupant 661 lots d'habitation, Giromagny presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 22 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (32.1%), environ 212 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

Solutions à Giromagny

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Thermographie infrarouge
Conso. locale 296 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
32.1% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Giromagny

Giromagny : 296 kWh/m²/an de conso. moyenne, 10.5°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 1 DJU froid et 51 jours de gel/an à Giromagny

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 10.5°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Giromagny

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Giromagny

Avec 32.1% de passoires énergétiques, Giromagny est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 187 bâtiments diagnostiqués à Giromagny. la classe E domine avec 28% du parc. suivie de la classe D (26%). Attention : 60% du parc en classes E à G, soit 113 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

30 logements

30 logements classés G à Giromagny concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

30 logements

30 logements classés F à Giromagny devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Giromagny

187 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Giromagny : Consommation moyenne de 296 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 32.1% de passoires F-G, 30 copropriétés recensées, prix moyen 1 135 €/m², 2 897 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Giromagny

Les proprietaires a Giromagny (Territoire de Belfort) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 30 coproprietes de Giromagny peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Giromagny, 32.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.