Expert en rénovation énergétique à Rabastens (Tarn). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Qualibat
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4.9/5
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Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Rabastens (Tarn). Consommation locale de 215 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
215
kWh/m²/an moy.
418
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 418 batiments diagnostiques a Rabastens, 52 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Rabastens affiche un prix moyen de 1793 EUR/m2 sur 773 transactions recentes. Ce prix est 21% superieur a la moyenne departementale (1486 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Rabastens compte 26 coproprietes immatriculees totalisant 127 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Rabastens compte 4 340 batiments recenses dont 418 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 52 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Tarn (12.1%). Avec une consommation moyenne de 215 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Rabastens se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.0 degC. La commune enregistre 1976 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 33 jours de canicule (>30 degC), 694 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1386 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Rabastens est de 1793 EUR/m2 base sur 773 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 21% au-dessus de la moyenne departementale (1486 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 89 a 268 EUR/m2 a Rabastens. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 900 a 26 800 EUR.
Avec 26 coproprietes immatriculees regroupant 127 lots d'habitation, Rabastens presente un parc collectif significatif. Avec 5 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (12.4%), environ 16 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Rabastens 12.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 52 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Rabastens (prix median 1793 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 269 et 448 EUR/m2 soit 21 520 a 35 840 EUR pour un 80 m2. Les 5 800 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Tarn.
A Rabastens 140 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 12 classes G (interdits depuis 2025), 40 classes F (interdits en 2028), 88 classes E (interdits en 2034). Soit 33% du parc diagnostique de Rabastens — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Rabastens (Tarn) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 26 coproprietes de Rabastens peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Tarn • Intervention prioritaire
Population
5 801
Code postal
81800
Code INSEE
81220
Département
81
215 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Rabastens.
418 bâtiments diagnostiqués à Rabastens. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Rabastens (14°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 5 800 habitants de Rabastens et communes voisines du Tarn.
14°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Rabastens.
Accompagnement pour les 26 copropriétés de Rabastens : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Rabastens : 215 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14°C de temp. annuelle, 26 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 26 DJU froid à Rabastens, 26 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 14°C à Rabastens — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 215 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 77% à Rabastens — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 215 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 250 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 793 €/m² à Rabastens)
Rabastens (zone H2) : température annuelle 14°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 42°C, 26 DJU froid, 1 976 DJU chaud, 694 mm de précipitations/an, 1 386 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 26 jours de gel, 33 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Rabastens.
Sur les 418 bâtiments diagnostiqués à Rabastens. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe C (23%). Répartition typée : 10% en A-B, 56% en C-D, 33% en E-G.
12 logements classés G à Rabastens concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
40 logements classés F à Rabastens devront être rénovés d’ici 2028.
88 logements E à Rabastens seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Rabastens.
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Audit gratuit à Rabastens
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Rabastens
418 DPE
418 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Rabastens : Consommation moyenne de 215 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12.4% de passoires F-G, 26 copropriétés recensées, prix moyen 1 793 €/m², 5 800 habitants.
Profil énergétique local
418 diagnostics analysés
215 kWhEP/m²
125 kWhEF/m²
17,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 783 €
Moyenne locale : 1 784 €
197 341 €
Mutations : 1 017
558 € / m²
Env. 55 839 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 31%.
1 948 DJU
Besoin chauffage annuel
2,2 m/s
76% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,88 kWh/m²/j | 3,85 kWh/m²/j | 3,89 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 74 % | 73 % | 74 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 948 DJU | 2 183 DJU | 1 978 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 77 % | 76 % | 77 % |
Conseils travaux
Régulation & enveloppe
Régulation fine + isolation ciblée pour stabiliser les consommations.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).