Expert en rénovation énergétique à Grazac (Tarn). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Grazac (Tarn). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
192
kWh/m²/an moy.
537
Bâtiments recensés
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Grazac affiche un prix moyen de 1702 EUR/m2 sur 64 transactions recentes. Ce prix est 15% superieur a la moyenne departementale (1486 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Grazac est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.0 degC et 1976 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 33 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1386 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1976 DJU) et risque de surchauffe estivale (33 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Grazac compte 537 batiments recenses dont 30 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 3 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Tarn (12.1%). Avec une consommation moyenne de 191 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Grazac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.0 degC. La commune enregistre 1976 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 33 jours de canicule (>30 degC), 694 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1386 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Grazac est de 1702 EUR/m2 base sur 64 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Tarn (1486 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 85 a 255 EUR/m2 a Grazac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 500 a 25 500 EUR.
Les proprietaires de Grazac (Tarn) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Grazac (prix median 1702 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 255 et 426 EUR/m2 soit 20 400 a 34 080 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Grazac (Tarn) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Tarn • Intervention prioritaire
Population
641
Code postal
81800
Code INSEE
81106
Département
81
192 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Grazac.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Grazac avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Grazac (14°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 640 habitants de Grazac et communes voisines du Tarn.
14°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Grazac.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 702 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Grazac : 192 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14°C de temp. annuelle, 26 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 26 DJU froid à Grazac, 26 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 14°C à Grazac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 192 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 77% à Grazac — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 192 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 836 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 702 €/m² à Grazac)
Grazac (zone H2) : température annuelle 14°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 42°C, 26 DJU froid, 1 976 DJU chaud, 694 mm de précipitations/an, 1 386 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 26 jours de gel, 33 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Grazac.
Sur les 30 bâtiments diagnostiqués à Grazac. la classe D domine avec 27% du parc. suivie de la classe C (20%). Répartition typée : 23% en A-B, 47% en C-D, 30% en E-G.
3 logements classés G à Grazac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.
6 logements E à Grazac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Grazac.
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Audit gratuit à Grazac
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
Expertise
Tarn
30 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Grazac : Consommation moyenne de 192 kWh/m²/an — parc modérément performant, 10% de passoires F-G, prix moyen 1 702 €/m², 640 habitants.
Profil énergétique local
30 diagnostics analysés
192 kWhEP/m²
111 kWhEF/m²
9,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 702 €
Moyenne locale : 1 702 €
235 939 €
Mutations : 72
938 € / m²
Env. 93 777 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 55%.
73 % |
74 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 913 DJU | 2 183 DJU | 1 978 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 77 % | 77 % | 76 % | 77 % |