Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Graulhet ?

Sur 1062 batiments diagnostiques a Graulhet, la classe DPE la plus representee est D. 16.2% des logements (172 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Graulhet ?

A Graulhet, le prix immobilier moyen est de 1206 EUR/m2 (19% en dessous de la moyenne du Tarn). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 60 et 180 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 233 kWh/m2/an a Graulhet, un logement de 80 m2 depense environ 1871 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Graulhet ?

Le prix moyen a Graulhet est de 1206 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Tarn (1486 EUR/m2), base sur 1735 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Graulhet ?

Graulhet compte 31 coproprietes immatriculees pour un total de 798 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Graulhet ?

Graulhet est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.4 degC (1850 DJU de chauffage, 18 jours de gel/an, 31 jours >30 degC, 1346 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Graulhet ?

A Graulhet, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Graulhet, cela concerne concretement 42 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 130 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Graulhet est un enjeu prioritaire ?

Avec 13 275 habitants et 1 062 batiments diagnostiques Graulhet presente un ratio de 80.0 DPE pour 1 000 habitants. Le taux eleve de passoires energetiques (16.2%) rend la renovation particulierement urgente. La renovation energetique a Graulhet contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Indicateurs clés à Graulhet

16.2% de passoires energetiques a Graulhet

Sur 1062 batiments diagnostiques a Graulhet, 172 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1206 EUR/m2 a Graulhet

Le marche immobilier a Graulhet affiche un prix moyen de 1206 EUR/m2 sur 1735 transactions recentes. Ce prix reste 19% inferieur a la moyenne departementale (1486 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Graulhet : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Graulhet

Le parc immobilier de Graulhet compte 8 663 batiments recenses dont 1 062 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 172 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Tarn (12.1%) ce qui place Graulhet parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 233 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Graulhet

Graulhet se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC. La commune enregistre 1850 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 31 jours de canicule (>30 degC), 726 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1346 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Graulhet

Le prix median au m2 a Graulhet est de 1206 EUR/m2 base sur 1 735 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 19% en dessous de la moyenne departementale (1486 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 60 a 180 EUR/m2 a Graulhet. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 000 a 18 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Graulhet

Avec 31 coproprietes immatriculees regroupant 798 lots d'habitation, Graulhet presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 26 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (16.2%), environ 129 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Graulhet

Graulhet : 234 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.4°C de temp. annuelle, 26 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 26 DJU froid à Graulhet, 18 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.4°C à Graulhet — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Graulhet

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Graulhet.

Sur les 1 062 bâtiments diagnostiqués à Graulhet. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 448 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

42 logements

42 logements classés G à Graulhet concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

130 logements

130 logements classés F à Graulhet devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Graulhet

1 062 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Graulhet : Consommation moyenne de 234 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 16.2% de passoires F-G, 31 copropriétés recensées, prix moyen 1 206 €/m², 13 275 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Graulhet

Les proprietaires a Graulhet (Tarn) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 31 coproprietes de Graulhet peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.