Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Mirabel ?

Sur 51 batiments diagnostiques a Mirabel, la classe DPE la plus representee est C. 7.8% des logements (4 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Mirabel ?

A Mirabel, le prix immobilier moyen est de 1531 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 76 et 229 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 204 kWh/m2/an a Mirabel, un logement de 80 m2 depense environ 1633 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Mirabel ?

Le prix moyen a Mirabel est de 1531 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Tarn-et-Garonne (1583 EUR/m2), base sur 117 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Mirabel ?

Mirabel est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.3 degC (1852 DJU de chauffage, 14 jours de gel/an, 24 jours >30 degC, 1334 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Mirabel

Tarn-et-Garonne • Intervention prioritaire

Population

1 042

Code postal

82440

Code INSEE

82110

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Tempéré

À Mirabel

51 DPE

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Indicateurs clés à Mirabel

Prix moyen : 1531 EUR/m2 a Mirabel

Le marche immobilier a Mirabel affiche un prix moyen de 1531 EUR/m2 sur 117 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1583 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.3 degC, 1852 DJU)

Mirabel est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC et 1852 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 24 jours de canicule (>30 degC), 1334 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1852 DJU) et risque de surchauffe estivale (24 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Mirabel : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Mirabel

Le parc immobilier de Mirabel compte 882 batiments recenses dont 51 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 7.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 4 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Tarn-et-Garonne (10.4%). Avec une consommation moyenne de 204 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Mirabel

Mirabel se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1852 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 780 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1334 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Mirabel

Le prix median au m2 a Mirabel est de 1531 EUR/m2 base sur 117 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Tarn-et-Garonne (1583 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 76 a 229 EUR/m2 a Mirabel. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 600 a 22 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Mirabel

Les proprietaires de Mirabel (Tarn-et-Garonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Mirabel (prix median 1531 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 230 et 383 EUR/m2 soit 18 400 a 30 640 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Mirabel

Tarn-et-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 042 habitants de Mirabel et communes voisines du Tarn-et-Garonne.

Expertise zone H2

14.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Mirabel.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 531 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Mirabel

Mirabel : 204 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 25 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 25 DJU froid à Mirabel, 14 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.3°C à Mirabel — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 204 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Mirabel — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Mirabel

Passage de 204 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 052 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 531 €/m² à Mirabel)

Profil climatique Mirabel

Mirabel (zone H2) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 25 DJU froid, 1 852 DJU chaud, 780 mm de précipitations/an, 1 334 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 14 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Mirabel

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Mirabel.

Sur les 51 bâtiments diagnostiqués à Mirabel. la classe C domine avec 31% du parc. suivie de la classe D (29%). Répartition typée : 12% en A-B, 61% en C-D, 27% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Mirabel concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Mirabel devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

10 logements

10 logements E à Mirabel seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Mirabel

51 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Mirabel : Consommation moyenne de 204 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 7.8% de passoires F-G, prix moyen 1 531 €/m², 1 042 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Mirabel

Les proprietaires a Mirabel (Tarn-et-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.