Combien coute une renovation energetique a Bordeaux-Saint-Clair ?

A Bordeaux-Saint-Clair, le prix immobilier moyen est de 2116 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 105 et 317 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 202 kWh/m2/an a Bordeaux-Saint-Clair, un logement de 80 m2 depense environ 1616 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Bordeaux-Saint-Clair ?

Le prix moyen a Bordeaux-Saint-Clair est de 2116 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Seine-Maritime (1920 EUR/m2), base sur 107 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Bordeaux-Saint-Clair ?

Bordeaux-Saint-Clair est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.5 degC (2438 DJU de chauffage, 14 jours de gel/an, 1136 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2438 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Bordeaux-Saint-Clair

Seine-Maritime • Intervention prioritaire

Population

650

Code postal

76790

Code INSEE

76117

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

202 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Bordeaux-Saint-Clair

54 DPE

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Indicateurs clés à Bordeaux-Saint-Clair

13.0% de passoires energetiques a Bordeaux-Saint-Clair

Sur 54 batiments diagnostiques a Bordeaux-Saint-Clair, 7 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (19.9%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2116 EUR/m2 a Bordeaux-Saint-Clair

Le marche immobilier a Bordeaux-Saint-Clair affiche un prix moyen de 2116 EUR/m2 sur 107 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1920 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Bordeaux-Saint-Clair : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Bordeaux-Saint-Clair

Le parc immobilier de Bordeaux-Saint-Clair compte 540 batiments recenses dont 54 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (19.9%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Seine-Maritime. Avec une consommation moyenne de 202 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Bordeaux-Saint-Clair

Bordeaux-Saint-Clair se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.5 degC. La commune enregistre 2438 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 884 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.0% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1136 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Bordeaux-Saint-Clair

Le prix median au m2 a Bordeaux-Saint-Clair est de 2116 EUR/m2 base sur 107 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-Maritime (1920 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 105 a 317 EUR/m2 a Bordeaux-Saint-Clair. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 500 a 31 700 EUR.

Aides a la renovation energetique a Bordeaux-Saint-Clair

A Bordeaux-Saint-Clair 13.0% du parc diagnostique est classe F ou G soit 7 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bordeaux-Saint-Clair (prix median 2116 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 317 et 529 EUR/m2 soit 25 360 a 42 320 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Bordeaux-Saint-Clair

Seine-Maritime

Proximité

Intervention rapide pour les 650 habitants de Bordeaux-Saint-Clair et communes voisines du Seine-Maritime.

Expertise zone H2

11.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Bordeaux-Saint-Clair.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 2 116 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Bordeaux-Saint-Clair

Bordeaux-Saint-Clair : 202 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.5°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Bordeaux-Saint-Clair, 14 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.5°C à Bordeaux-Saint-Clair — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 202 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Bordeaux-Saint-Clair — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Bordeaux-Saint-Clair

Passage de 202 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 016 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 116 €/m² à Bordeaux-Saint-Clair)

Profil climatique Bordeaux-Saint-Clair

Bordeaux-Saint-Clair (zone H2) : température annuelle 11.5°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 1 DJU froid, 2 438 DJU chaud, 884 mm de précipitations/an, 1 136 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 5 m/s, 14 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Bordeaux-Saint-Clair

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Bordeaux-Saint-Clair.

Sur les 54 bâtiments diagnostiqués à Bordeaux-Saint-Clair. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe C (20%). Répartition typée : 20% en A-B, 52% en C-D, 28% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Bordeaux-Saint-Clair concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Bordeaux-Saint-Clair devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

8 logements

8 logements E à Bordeaux-Saint-Clair seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Bordeaux-Saint-Clair.

Intelligence locale

Données à Bordeaux-Saint-Clair

54 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Bordeaux-Saint-Clair : Consommation moyenne de 202 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13% de passoires F-G, prix moyen 2 116 €/m², 650 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Bordeaux-Saint-Clair

Les proprietaires a Bordeaux-Saint-Clair (Seine-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Seine-Maritime, 19.9% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.