Expert en rénovation énergétique à Pontault-Combault (Seine-Et-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Pontault-Combault (Seine-Et-Marne). Consommation locale de 230 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
230
kWh/m²/an moy.
1 322
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 1322 batiments diagnostiques a Pontault-Combault, 164 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (18.8%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Pontault-Combault affiche un prix moyen de 3669 EUR/m2 sur 2747 transactions recentes. Ce prix est 31% superieur a la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Pontault-Combault compte 285 coproprietes immatriculees totalisant 16 619 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Pontault-Combault compte 10 683 batiments recenses dont 1 322 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 164 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (18.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Seine-et-Marne. Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Pontault-Combault se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2291 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 804 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1014 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Pontault-Combault est de 3669 EUR/m2 base sur 2 747 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 31% au-dessus de la moyenne departementale (2806 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 183 a 550 EUR/m2 a Pontault-Combault. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 18 300 a 55 000 EUR.
Avec 285 coproprietes immatriculees regroupant 16 619 lots d'habitation, Pontault-Combault presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 58 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (12.4%), environ 2061 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Pontault-Combault 12.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 164 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Pontault-Combault (prix median 3669 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 550 et 917 EUR/m2 soit 44 000 a 73 360 EUR pour un 80 m2. Les 38 941 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Seine-et-Marne.
A Pontault-Combault 463 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 55 classes G (interdits depuis 2025), 109 classes F (interdits en 2028), 299 classes E (interdits en 2034). Soit 35% du parc diagnostique de Pontault-Combault — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Pontault-Combault (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 285 coproprietes de Pontault-Combault peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Seine-et-Marne, 18.8% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-et-Marne • Intervention prioritaire
Population
38 941
Code postal
77340
Code INSEE
77373
Département
77
230 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Pontault-Combault.
1 322 bâtiments diagnostiqués à Pontault-Combault. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Pontault-Combault (12.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 38 941 habitants de Pontault-Combault et communes voisines du Seine-et-Marne.
12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Pontault-Combault.
Accompagnement pour les 285 copropriétés de Pontault-Combault : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Pontault-Combault : 230 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Pontault-Combault, 23 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.4°C à Pontault-Combault — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 230 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 77% à Pontault-Combault — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 230 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 520 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 669 €/m² à Pontault-Combault)
Pontault-Combault (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 5 DJU froid, 2 291 DJU chaud, 804 mm de précipitations/an, 1 014 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 23 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Pontault-Combault.
Sur les 1 322 bâtiments diagnostiqués à Pontault-Combault. la classe D domine avec 41% du parc. suivie de la classe E (23%). Répartition typée : 3% en A-B, 62% en C-D, 35% en E-G.
55 logements classés G à Pontault-Combault concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
109 logements classés F à Pontault-Combault devront être rénovés d’ici 2028.
299 logements E à Pontault-Combault seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 669 €/m² à Pontault-Combault, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Pontault-Combault
1 322 DPE
1 322 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Pontault-Combault : Consommation moyenne de 230 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12.4% de passoires F-G, 285 copropriétés recensées, prix moyen 3 669 €/m², 38 941 habitants.
Profil énergétique local
1 322 diagnostics analysés
230 kWhEP/m²
163 kWhEF/m²
28,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 662 €
Moyenne locale : 3 665 €
396 568 €
Mutations : 18 572
-263 € / m²
Env. -26 301 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -7%.
60 % |
56 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 187 DJU | 2 338 DJU | 2 246 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 78 % | 77 % | 77 % |