Expert en rénovation énergétique à Nemours (Seine-Et-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Nemours (Seine-Et-Marne). Consommation locale de 276 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
276
kWh/m²/an moy.
755
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 755 batiments diagnostiques a Nemours, 161 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Nemours affiche un prix moyen de 2057 EUR/m2 sur 1043 transactions recentes. Ce prix reste 27% inferieur a la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Nemours compte 150 coproprietes immatriculees totalisant 3 041 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Nemours compte 4 300 batiments recenses dont 755 (18%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 161 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Seine-et-Marne (18.8%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 276 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Nemours se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2367 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 35 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 767 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1158 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Nemours est de 2057 EUR/m2 base sur 1 043 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 27% en dessous de la moyenne departementale (2806 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 102 a 308 EUR/m2 a Nemours. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 200 a 30 800 EUR.
Avec 150 coproprietes immatriculees regroupant 3 041 lots d'habitation, Nemours presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 20 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (21.3%), environ 648 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 21.3% de passoires energetiques (161 logements) Nemours fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-et-Marne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Nemours (prix median 2057 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 309 et 514 EUR/m2 soit 24 720 a 41 120 EUR pour un 80 m2. Les 13 118 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Seine-et-Marne.
A Nemours 416 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 62 classes G (interdits depuis 2025), 99 classes F (interdits en 2028), 255 classes E (interdits en 2034). Soit 55% du parc diagnostique de Nemours — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Nemours (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 150 coproprietes de Nemours peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Nemours, 21.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-et-Marne • Intervention prioritaire
Population
13 118
Code postal
77140
Code INSEE
77333
Département
77
276 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 21.3% de passoires énergétiques, Nemours a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
755 bâtiments diagnostiqués à Nemours. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Nemours (12.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 13 118 habitants de Nemours et communes voisines du Seine-et-Marne.
12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Nemours.
Accompagnement pour les 150 copropriétés de Nemours : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Nemours : 276 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Nemours, 35 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.2°C à Nemours — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 276 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Nemours — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 276 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 808 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 057 €/m² à Nemours)
Nemours (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -10°C, maximum absolu 39°C, 3 DJU froid, 2 367 DJU chaud, 767 mm de précipitations/an, 1 158 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 2 jours de neige, 35 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 21.3% de passoires énergétiques, Nemours est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 755 bâtiments diagnostiqués à Nemours. la classe E domine avec 34% du parc. suivie de la classe D (33%). Attention : 55% du parc en classes E à G, soit 416 logements à rénover.
62 logements classés G à Nemours concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
99 logements classés F à Nemours devront être rénovés d’ici 2028.
255 logements E à Nemours seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Nemours.
276 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
276 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
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21.3% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Nemours
755 DPE
755 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Nemours : Consommation moyenne de 276 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 21.3% de passoires F-G, 150 copropriétés recensées, prix moyen 2 057 €/m², 13 118 habitants.
Profil énergétique local
755 diagnostics analysés
276 kWhEP/m²
188 kWhEF/m²
30,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 054 €
Moyenne locale : 2 055 €
236 443 €
Mutations : 2 289
204 € / m²
Env. 20 380 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 10%.
60 % |
62 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 348 DJU | 2 338 DJU | 2 328 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 78 % | 78 % | 77 % |