Expert en rénovation énergétique à Vibraye (Sarthe). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
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Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Vibraye (Sarthe). Consommation locale de 271 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
271
kWh/m²/an moy.
198
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 198 batiments diagnostiques a Vibraye, 49 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (14.4%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Vibraye affiche un prix moyen de 1120 EUR/m2 sur 387 transactions recentes. Ce prix reste 21% inferieur a la moyenne departementale (1413 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Vibraye compte 2 228 batiments recenses dont 198 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 49 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Sarthe (14.4%) ce qui place Vibraye parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 271 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Vibraye se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2322 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 25 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 777 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1080 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Vibraye est de 1120 EUR/m2 base sur 387 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 21% en dessous de la moyenne departementale (1413 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 56 a 168 EUR/m2 a Vibraye. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 600 a 16 800 EUR.
Avec 24.7% de passoires energetiques (49 logements) Vibraye fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Sarthe. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Vibraye (prix median 1120 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 168 et 280 EUR/m2 soit 13 440 a 22 400 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Vibraye (Sarthe) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Vibraye, 24.7% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
271 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
271 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
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24.7% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
Sarthe • Intervention prioritaire
Population
2 508
Code postal
72320
Avec 24.7% de passoires énergétiques, Vibraye a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
198 bâtiments diagnostiqués à Vibraye. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Vibraye : 271 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Vibraye, 25 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.2°C à Vibraye — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
Avec 24.7% de passoires énergétiques, Vibraye est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 198 bâtiments diagnostiqués à Vibraye. la classe E domine avec 34% du parc. suivie de la classe D (30%). Attention : 59% du parc en classes E à G, soit 116 logements à rénover.
15 logements classés G à Vibraye concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
34 logements classés F à Vibraye devront être rénovés d’ici 2028.
198 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Vibraye : Consommation moyenne de 271 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.7% de passoires F-G, prix moyen 1 120 €/m², 2 508 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Code INSEE
72373
Département
72
271 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Pilotage complet de votre rénovation à Vibraye (12.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 508 habitants de Vibraye et communes voisines du Sarthe.
12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Vibraye.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 120 €/m², la rénovation valorise votre bien.
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 271 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Vibraye — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 271 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 718 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 120 €/m² à Vibraye)
Vibraye (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 37°C, 4 DJU froid, 2 322 DJU chaud, 777 mm de précipitations/an, 1 080 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 1 jours de neige, 25 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
67 logements E à Vibraye seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Vibraye.
Tempéré
À Vibraye
198 DPE
Profil énergétique local
198 diagnostics analysés
271 kWhEP/m²
179 kWhEF/m²
28,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 107 €
Moyenne locale : 1 106 €
105 922 €
Mutations : 508
1 232 € / m²
Env. 123 187 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 111%.
58 % |
58 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 313 DJU | 2 214 DJU | 2 297 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 78 % | 79 % | 77 % |