Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Val-d'Étangson ?

Sur 30 batiments diagnostiques a Val-d'Étangson, la classe DPE la plus representee est D. 30.0% des logements (9 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Val-d'Étangson ?

A Val-d'Étangson, le prix immobilier moyen est de 879 EUR/m2 (38% en dessous de la moyenne du Sarthe). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 43 et 131 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 262 kWh/m2/an a Val-d'Étangson, un logement de 80 m2 depense environ 2097 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Val-d'Étangson ?

Le prix moyen a Val-d'Étangson est de 879 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Sarthe (1413 EUR/m2), base sur 110 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Val-d'Étangson ?

Val-d'Étangson est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.3 degC (2305 DJU de chauffage, 24 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1080 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2305 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Val-d'Étangson

30.0% de passoires energetiques a Val-d'Étangson

Sur 30 batiments diagnostiques a Val-d'Étangson, 9 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (14.4%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 879 EUR/m2 a Val-d'Étangson

Le marche immobilier a Val-d'Étangson affiche un prix moyen de 879 EUR/m2 sur 110 transactions recentes. Ce prix reste 38% inferieur a la moyenne departementale (1413 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Val-d'Étangson : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Val-d'Étangson

Le parc immobilier de Val-d'Étangson compte 702 batiments recenses dont 30 (4%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 30.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Sarthe (14.4%) ce qui place Val-d'Étangson parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Val-d'Étangson est considerable. La consommation moyenne de 262 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Val-d'Étangson

Val-d'Étangson se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2305 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 774 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1080 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Val-d'Étangson

Le prix median au m2 a Val-d'Étangson est de 879 EUR/m2 base sur 110 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 38% en dessous de la moyenne departementale (1413 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 43 a 131 EUR/m2 a Val-d'Étangson. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 300 a 13 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Val-d'Étangson

Avec 30.0% de passoires energetiques (9 logements) Val-d'Étangson fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Sarthe. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Val-d'Étangson (prix median 879 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 132 et 220 EUR/m2 soit 10 560 a 17 600 EUR pour un 80 m2.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Val-d'Étangson

Val-d'Étangson : 262 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Val-d'Étangson, 24 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.3°C à Val-d'Étangson — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Val-d'Étangson

Avec 30% de passoires énergétiques, Val-d'Étangson est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 30 bâtiments diagnostiqués à Val-d'Étangson. la classe D domine avec 40% du parc. suivie de la classe F (20%). Attention : 43% du parc en classes E à G, soit 13 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Val-d'Étangson concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Val-d'Étangson devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Val-d'Étangson

30 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Val-d'Étangson : Consommation moyenne de 262 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 30% de passoires F-G, prix moyen 879 €/m², 526 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Val-d'Étangson

Les proprietaires a Val-d'Étangson (Sarthe) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Val-d'Étangson, 30.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.