Expert en rénovation énergétique à Spay (Sarthe). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Spay (Sarthe). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
186
kWh/m²/an moy.
169
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Spay affiche un prix moyen de 1757 EUR/m2 sur 320 transactions recentes. Ce prix est 24% superieur a la moyenne departementale (1413 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Spay est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC et 2134 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 11 jours de canicule (>30 degC), 1091 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (78.4%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (78.4%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Spay compte 1 773 batiments recenses dont 169 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 4.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 8 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (14.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Sarthe. Avec une consommation moyenne de 185 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Spay se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC. La commune enregistre 2134 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 21 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 742 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1091 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Spay est de 1757 EUR/m2 base sur 320 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 24% au-dessus de la moyenne departementale (1413 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 87 a 263 EUR/m2 a Spay. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 700 a 26 300 EUR.
Les proprietaires de Spay (Sarthe) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Spay (prix median 1757 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 264 et 439 EUR/m2 soit 21 120 a 35 120 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Spay (Sarthe) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Sarthe • Intervention prioritaire
Population
2 821
Code postal
72700
Code INSEE
72344
Département
72
186 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Spay.
169 bâtiments diagnostiqués à Spay. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Spay (12.9°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 821 habitants de Spay et communes voisines du Sarthe.
12.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Spay.
Accompagnement pour les 2 copropriétés de Spay : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Spay : 186 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.9°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Spay, 21 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.9°C à Spay — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 186 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 78% à Spay — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 186 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 728 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 757 €/m² à Spay)
Spay (zone H2) : température annuelle 12.9°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 6 DJU froid, 2 134 DJU chaud, 742 mm de précipitations/an, 1 091 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 1 jours de neige, 21 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Spay.
Sur les 169 bâtiments diagnostiqués à Spay. la classe C domine avec 40% du parc. suivie de la classe D (37%). Répartition typée : 5% en A-B, 78% en C-D, 18% en E-G.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.
8 logements classés F à Spay devront être rénovés d’ici 2028.
22 logements E à Spay seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Spay.
Votre projet commence ici
Remplissez le formulaire, notre équipe vous répond sous 24h.
Remplissez ce formulaire pour obtenir votre audit gratuit
Vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00e9changer de vive voix ? 06 68 01 32 02
Audit gratuit à Spay
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Spay
169 DPE
169 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Spay : Consommation moyenne de 186 kWh/m²/an — parc modérément performant, 4.7% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 757 €/m², 2 821 habitants.
Profil énergétique local
169 diagnostics analysés
186 kWhEP/m²
129 kWhEF/m²
20,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 747 €
Moyenne locale : 1 747 €
192 824 €
Mutations : 389
-754 € / m²
Env. -75 372 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -43%.
58 % |
58 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 114 DJU | 2 214 DJU | 2 126 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 78 % | 78 % | 77 % |