Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Arnage ?

Sur 388 batiments diagnostiques a Arnage, la classe DPE la plus representee est D. 9.5% des logements (37 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Arnage ?

A Arnage, le prix immobilier moyen est de 1685 EUR/m2 (19% au-dessus de la moyenne du Sarthe). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 84 et 252 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an a Arnage, un logement de 80 m2 depense environ 1690 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Arnage ?

Le prix moyen a Arnage est de 1685 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Sarthe (1413 EUR/m2), base sur 773 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Arnage ?

Arnage est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.8 degC (2153 DJU de chauffage, 21 jours de gel/an, 11 jours >30 degC, 1090 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.4%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Arnage ?

A Arnage, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Arnage, cela concerne concretement 11 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 26 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Arnage est un enjeu prioritaire ?

Avec 5 463 habitants et 388 batiments diagnostiques Arnage presente un ratio de 71.0 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Arnage contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

Quelle economie d'energie attendre d'une renovation a Arnage ?

Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an a Arnage, une renovation performante peut reduire la facture energetique de 50 a 152 EUR par an selon la surface et l'ampleur des travaux. L'isolation represente 60-70% des gains, le changement de chauffage 20-30%, et la ventilation 5-10%.

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Indicateurs clés à Arnage

Prix moyen : 1685 EUR/m2 a Arnage

Le marche immobilier a Arnage affiche un prix moyen de 1685 EUR/m2 sur 773 transactions recentes. Ce prix est 19% superieur a la moyenne departementale (1413 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (12.8 degC, 2153 DJU)

Arnage est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.8 degC et 2153 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 11 jours de canicule (>30 degC), 1090 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (78.4%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (78.4%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.

Rénovation énergétique à Arnage : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Arnage

Le parc immobilier de Arnage compte 3 357 batiments recenses dont 388 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 37 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (14.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Sarthe. Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Arnage

Arnage se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.8 degC. La commune enregistre 2153 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 21 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 746 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1090 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Arnage

Le prix median au m2 a Arnage est de 1685 EUR/m2 base sur 773 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 19% au-dessus de la moyenne departementale (1413 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 84 a 252 EUR/m2 a Arnage. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 400 a 25 200 EUR.

Aides a la renovation energetique a Arnage

Les proprietaires de Arnage (Sarthe) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Arnage (prix median 1685 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 253 et 421 EUR/m2 soit 20 240 a 33 680 EUR pour un 80 m2. Les 5 463 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Sarthe.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Arnage

Arnage : 211 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.8°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Arnage, 21 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.8°C à Arnage — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Arnage

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Arnage.

Sur les 388 bâtiments diagnostiqués à Arnage. la classe D domine avec 43% du parc. suivie de la classe C (22%). Répartition typée : 5% en A-B, 65% en C-D, 30% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

11 logements

11 logements classés G à Arnage concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

26 logements

26 logements classés F à Arnage devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Arnage

388 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Arnage : Consommation moyenne de 211 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.5% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 685 €/m², 5 463 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Arnage

Les proprietaires a Arnage (Sarthe) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.