Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Villié-Morgon ?

Sur 129 batiments diagnostiques a Villié-Morgon, la classe DPE la plus representee est D. 24.0% des logements (31 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Villié-Morgon ?

A Villié-Morgon, le prix immobilier moyen est de 2056 EUR/m2 (39% en dessous de la moyenne du Rhône). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 102 et 308 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 242 kWh/m2/an a Villié-Morgon, un logement de 80 m2 depense environ 1936 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Villié-Morgon ?

Le prix moyen a Villié-Morgon est de 2056 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Rhône (3356 EUR/m2), base sur 232 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Villié-Morgon ?

Villié-Morgon est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.8 degC (2299 DJU de chauffage, 34 jours de gel/an, 22 jours >30 degC, 1364 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2299 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Villié-Morgon

Rhône • Intervention prioritaire

Population

2 132

Code postal

69910

Code INSEE

69267

Département

Potentiel de réduction

-40%

242 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Villié-Morgon

129 DPE

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Indicateurs clés à Villié-Morgon

24.0% de passoires energetiques a Villié-Morgon

Sur 129 batiments diagnostiques a Villié-Morgon, 31 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (14.0%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2056 EUR/m2 a Villié-Morgon

Le marche immobilier a Villié-Morgon affiche un prix moyen de 2056 EUR/m2 sur 232 transactions recentes. Ce prix reste 39% inferieur a la moyenne departementale (3356 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Villié-Morgon : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Villié-Morgon

Le parc immobilier de Villié-Morgon compte 1 564 batiments recenses dont 129 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 31 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Rhône (14.0%) ce qui place Villié-Morgon parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 242 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Villié-Morgon

Villié-Morgon se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.8 degC. La commune enregistre 2299 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 34 jours de gel, 22 jours de canicule (>30 degC), 721 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1364 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Villié-Morgon

Le prix median au m2 a Villié-Morgon est de 2056 EUR/m2 base sur 232 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 39% en dessous de la moyenne departementale (3356 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 102 a 308 EUR/m2 a Villié-Morgon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 200 a 30 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Villié-Morgon

Avec 24.0% de passoires energetiques (31 logements) Villié-Morgon fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Rhône. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Villié-Morgon (prix median 2056 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 308 et 514 EUR/m2 soit 24 640 a 41 120 EUR pour un 80 m2.

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Avec 24% de passoires énergétiques, Villié-Morgon a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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24% de passoires F-G à traiter en priorité
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L'expertise locale à Villié-Morgon

Rhône

Proximité

Intervention rapide pour les 2 132 habitants de Villié-Morgon et communes voisines du Rhône.

Expertise zone H2

12.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Villié-Morgon.

4 copropriétés

Accompagnement pour les 4 copropriétés de Villié-Morgon : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Villié-Morgon

Villié-Morgon : 242 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.8°C de temp. annuelle, 11 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 11 DJU froid à Villié-Morgon, 34 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.8°C à Villié-Morgon — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 242 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 75% à Villié-Morgon — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Villié-Morgon

Passage de 242 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 736 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 056 €/m² à Villié-Morgon)

Profil climatique Villié-Morgon

Villié-Morgon (zone H2) : température annuelle 12.8°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 11 DJU froid, 2 299 DJU chaud, 721 mm de précipitations/an, 1 364 kWh/m² d’irradiance solaire, 75% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 1 jours de neige, 34 jours de gel, 22 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Villié-Morgon

Avec 24% de passoires énergétiques, Villié-Morgon est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 129 bâtiments diagnostiqués à Villié-Morgon. la classe D domine avec 27% du parc. suivie de la classe C (25%). Répartition typée : 8% en A-B, 52% en C-D, 40% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

14 logements

14 logements classés G à Villié-Morgon concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

17 logements

17 logements classés F à Villié-Morgon devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

21 logements

21 logements E à Villié-Morgon seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Villié-Morgon.

Intelligence locale

Données à Villié-Morgon

129 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Villié-Morgon : Consommation moyenne de 242 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24% de passoires F-G, 4 copropriétés recensées, prix moyen 2 056 €/m², 2 132 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Villié-Morgon

Les proprietaires a Villié-Morgon (Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Villié-Morgon, 24.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.