Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Julien ?

Sur 64 batiments diagnostiques a Saint-Julien, la classe DPE la plus representee est D. 12.5% des logements (8 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Julien ?

A Saint-Julien, le prix immobilier moyen est de 2496 EUR/m2 (26% en dessous de la moyenne du Rhône). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 124 et 374 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 204 kWh/m2/an a Saint-Julien, un logement de 80 m2 depense environ 1639 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Julien ?

Le prix moyen a Saint-Julien est de 2496 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Rhône (3356 EUR/m2), base sur 97 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Julien ?

Saint-Julien est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.8 degC (2293 DJU de chauffage, 34 jours de gel/an, 22 jours >30 degC, 1364 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2293 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Saint-Julien

Rhône • Intervention prioritaire

Population

936

Code postal

69640

Code INSEE

69215

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Julien

64 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Julien

12.5% de passoires energetiques a Saint-Julien

Sur 64 batiments diagnostiques a Saint-Julien, 8 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2496 EUR/m2 a Saint-Julien

Le marche immobilier a Saint-Julien affiche un prix moyen de 2496 EUR/m2 sur 97 transactions recentes. Ce prix reste 26% inferieur a la moyenne departementale (3356 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Julien : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Julien

Le parc immobilier de Saint-Julien compte 583 batiments recenses dont 64 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 8 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Rhône (14.0%). Avec une consommation moyenne de 204 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Julien

Saint-Julien se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.8 degC. La commune enregistre 2293 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 34 jours de gel, 22 jours de canicule (>30 degC), 720 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1364 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saint-Julien

Le prix median au m2 a Saint-Julien est de 2496 EUR/m2 base sur 97 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 26% en dessous de la moyenne departementale (3356 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 124 a 374 EUR/m2 a Saint-Julien. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 400 a 37 400 EUR.

Renovation des coproprietes a Saint-Julien

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 89 lots d'habitation, Saint-Julien presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 18 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (12.5%), environ 11 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Saint-Julien

A Saint-Julien 12.5% du parc diagnostique est classe F ou G soit 8 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Julien (prix median 2496 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 374 et 624 EUR/m2 soit 29 920 a 49 920 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Julien

Rhône

Proximité

Intervention rapide pour les 936 habitants de Saint-Julien et communes voisines du Rhône.

Expertise zone H2

12.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Julien.

5 copropriétés

Accompagnement pour les 5 copropriétés de Saint-Julien : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Julien

Saint-Julien : 205 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.8°C de temp. annuelle, 11 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 11 DJU froid à Saint-Julien, 34 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.8°C à Saint-Julien — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 205 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 75% à Saint-Julien — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Julien

Passage de 205 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 070 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 496 €/m² à Saint-Julien)

Profil climatique Saint-Julien

Saint-Julien (zone H2) : température annuelle 12.8°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 11 DJU froid, 2 293 DJU chaud, 720 mm de précipitations/an, 1 364 kWh/m² d’irradiance solaire, 75% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 1 jours de neige, 34 jours de gel, 22 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Julien

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Julien.

Sur les 64 bâtiments diagnostiqués à Saint-Julien. la classe D domine avec 42% du parc. suivie de la classe C (17%). Répartition typée : 16% en A-B, 59% en C-D, 25% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Saint-Julien concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Saint-Julien devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

8 logements

8 logements E à Saint-Julien seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Julien.

Intelligence locale

Données à Saint-Julien

64 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Julien : Consommation moyenne de 205 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12.5% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 2 496 €/m², 936 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Julien

Les proprietaires a Saint-Julien (Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.