Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Marennes ?

Sur 82 batiments diagnostiques a Marennes, la classe DPE la plus representee est C. 13.4% des logements (11 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Marennes ?

A Marennes, le prix immobilier moyen est de 3302 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 165 et 495 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 214 kWh/m2/an a Marennes, un logement de 80 m2 depense environ 1718 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Marennes ?

Le prix moyen a Marennes est de 3302 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Rhône (3356 EUR/m2), base sur 151 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Marennes ?

Marennes compte 15 coproprietes immatriculees pour un total de 214 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Profil local

Vérifié

Marennes

Rhône • Intervention prioritaire

Population

1 979

Code postal

69970

Code INSEE

69281

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Marennes

82 DPE

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Indicateurs clés à Marennes

13.4% de passoires energetiques a Marennes

Sur 82 batiments diagnostiques a Marennes, 11 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 3302 EUR/m2 a Marennes

Le marche immobilier a Marennes affiche un prix moyen de 3302 EUR/m2 sur 151 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3356 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Marennes : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Marennes

Le parc immobilier de Marennes compte 1 067 batiments recenses dont 82 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Rhône (14.0%). Avec une consommation moyenne de 214 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Marennes

Marennes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.7 degC. La commune enregistre 2119 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de gel, 26 jours de canicule (>30 degC), 785 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1298 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Marennes

Le prix median au m2 a Marennes est de 3302 EUR/m2 base sur 151 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Rhône (3356 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 165 a 495 EUR/m2 a Marennes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 500 a 49 500 EUR.

Renovation des coproprietes a Marennes

Avec 15 coproprietes immatriculees regroupant 214 lots d'habitation, Marennes presente un parc collectif significatif. Avec 14 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (13.4%), environ 29 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Marennes

A Marennes 13.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 11 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Marennes (prix median 3302 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 495 et 826 EUR/m2 soit 39 600 a 66 080 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Marennes

Rhône

Proximité

Intervention rapide pour les 1 979 habitants de Marennes et communes voisines du Rhône.

Expertise zone H2

13.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Marennes.

15 copropriétés

Accompagnement pour les 15 copropriétés de Marennes : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Marennes

Marennes : 215 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.7°C de temp. annuelle, 34 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 34 DJU froid à Marennes, 31 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.7°C à Marennes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 215 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 71% à Marennes — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Marennes

Passage de 215 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 250 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 302 €/m² à Marennes)

Profil climatique Marennes

Marennes (zone H2) : température annuelle 13.7°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 34 DJU froid, 2 119 DJU chaud, 785 mm de précipitations/an, 1 298 kWh/m² d’irradiance solaire, 71% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 1 jours de neige, 31 jours de gel, 26 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Marennes

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Marennes.

Sur les 82 bâtiments diagnostiqués à Marennes. la classe C domine avec 23% du parc. suivie de la classe E (23%). Répartition typée : 21% en A-B, 43% en C-D, 37% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Marennes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Marennes devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

19 logements

19 logements E à Marennes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Marennes

82 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Marennes : Consommation moyenne de 215 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.4% de passoires F-G, 15 copropriétés recensées, prix moyen 3 302 €/m², 1 979 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Marennes

Les proprietaires a Marennes (Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.