Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Salies-de-Béarn ?

Sur 425 batiments diagnostiques a Salies-de-Béarn, la classe DPE la plus representee est D. 18.6% des logements (79 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Salies-de-Béarn ?

A Salies-de-Béarn, le prix immobilier moyen est de 1593 EUR/m2 (41% en dessous de la moyenne du Pyrénées-Atlantiques). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 79 et 238 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 250 kWh/m2/an a Salies-de-Béarn, un logement de 80 m2 depense environ 2006 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Salies-de-Béarn ?

Le prix moyen a Salies-de-Béarn est de 1593 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (2681 EUR/m2), base sur 765 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Salies-de-Béarn ?

Salies-de-Béarn compte 49 coproprietes immatriculees pour un total de 1 312 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Pyrénées-Atlantiques • Intervention prioritaire

Population

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Code postal

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Indicateurs clés à Salies-de-Béarn

18.6% de passoires energetiques a Salies-de-Béarn

Sur 425 batiments diagnostiques a Salies-de-Béarn, 79 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (11.8%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1593 EUR/m2 a Salies-de-Béarn

Le marche immobilier a Salies-de-Béarn affiche un prix moyen de 1593 EUR/m2 sur 765 transactions recentes. Ce prix reste 41% inferieur a la moyenne departementale (2681 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Salies-de-Béarn : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Salies-de-Béarn

Le parc immobilier de Salies-de-Béarn compte 3 734 batiments recenses dont 425 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 79 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (11.8%) ce qui place Salies-de-Béarn parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 250 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Salies-de-Béarn

Salies-de-Béarn se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC. La commune enregistre 1641 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 1314 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1166 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Salies-de-Béarn

Le prix median au m2 a Salies-de-Béarn est de 1593 EUR/m2 base sur 765 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 41% en dessous de la moyenne departementale (2681 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 79 a 238 EUR/m2 a Salies-de-Béarn. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 900 a 23 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Salies-de-Béarn

Avec 49 coproprietes immatriculees regroupant 1 312 lots d'habitation, Salies-de-Béarn presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 27 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (18.6%), environ 244 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Salies-de-Béarn

Salies-de-Béarn : 251 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.6°C de temp. annuelle, 1 641 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 641 DJU chaud et 16 jours de canicule/an à Salies-de-Béarn

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Salies-de-Béarn

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Salies-de-Béarn.

Sur les 425 bâtiments diagnostiqués à Salies-de-Béarn. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe E (24%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 179 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

26 logements

26 logements classés G à Salies-de-Béarn concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

53 logements

53 logements classés F à Salies-de-Béarn devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Salies-de-Béarn

425 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Salies-de-Béarn : Consommation moyenne de 251 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.6% de passoires F-G, 49 copropriétés recensées, prix moyen 1 593 €/m², 4 642 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Salies-de-Béarn

Les proprietaires a Salies-de-Béarn (Pyrénées-Atlantiques) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 49 coproprietes de Salies-de-Béarn peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.