Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Mirepeix ?

Sur 81 batiments diagnostiques a Mirepeix, la classe DPE la plus representee est C. 12.3% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Mirepeix ?

A Mirepeix, le prix immobilier moyen est de 1627 EUR/m2 (39% en dessous de la moyenne du Pyrénées-Atlantiques). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 81 et 244 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an a Mirepeix, un logement de 80 m2 depense environ 1689 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Mirepeix ?

Le prix moyen a Mirepeix est de 1627 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (2681 EUR/m2), base sur 176 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Mirepeix ?

Mirepeix est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.5 degC (1898 DJU de chauffage, 18 jours de gel/an, 15 jours >30 degC, 1265 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (79.8%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Mirepeix

12.3% de passoires energetiques a Mirepeix

Sur 81 batiments diagnostiques a Mirepeix, 10 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1627 EUR/m2 a Mirepeix

Le marche immobilier a Mirepeix affiche un prix moyen de 1627 EUR/m2 sur 176 transactions recentes. Ce prix reste 39% inferieur a la moyenne departementale (2681 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Mirepeix : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Mirepeix

Le parc immobilier de Mirepeix compte 907 batiments recenses dont 81 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (11.8%). Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Mirepeix

Mirepeix se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.5 degC. La commune enregistre 1898 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 15 jours de canicule (>30 degC), 1285 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1265 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Mirepeix

Le prix median au m2 a Mirepeix est de 1627 EUR/m2 base sur 176 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 39% en dessous de la moyenne departementale (2681 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 81 a 244 EUR/m2 a Mirepeix. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 100 a 24 400 EUR.

Renovation des coproprietes a Mirepeix

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 168 lots d'habitation, Mirepeix presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 34 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (12.3%), environ 21 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Mirepeix

Mirepeix : 211 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.5°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Mirepeix, 18 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.5°C à Mirepeix — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Mirepeix

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Mirepeix.

Sur les 81 bâtiments diagnostiqués à Mirepeix. la classe C domine avec 26% du parc. suivie de la classe D (23%). Répartition typée : 17% en A-B, 49% en C-D, 33% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Mirepeix concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Mirepeix devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Mirepeix

81 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Mirepeix : Consommation moyenne de 211 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12.3% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 1 627 €/m², 1 254 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Mirepeix

Les proprietaires a Mirepeix (Pyrénées-Atlantiques) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.