Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Guiche ?

Sur 59 batiments diagnostiques a Guiche, la classe DPE la plus representee est A. 15.3% des logements (9 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Guiche ?

A Guiche, le prix immobilier moyen est de 2073 EUR/m2 (23% en dessous de la moyenne du Pyrénées-Atlantiques). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 103 et 310 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Guiche ?

Le prix moyen a Guiche est de 2073 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (2681 EUR/m2), base sur 92 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Guiche ?

Guiche est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.8 degC (1593 DJU de chauffage, 15 jours de gel/an, 17 jours >30 degC, 1167 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Guiche

Pyrénées-Atlantiques • Intervention prioritaire

Population

1 054

Code postal

64520

Code INSEE

64250

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H3

Méditerranéen

À Guiche

59 DPE

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Indicateurs clés à Guiche

15.3% de passoires energetiques a Guiche

Sur 59 batiments diagnostiques a Guiche, 9 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2073 EUR/m2 a Guiche

Le marche immobilier a Guiche affiche un prix moyen de 2073 EUR/m2 sur 92 transactions recentes. Ce prix reste 23% inferieur a la moyenne departementale (2681 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Guiche : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Guiche

Le parc immobilier de Guiche compte 790 batiments recenses dont 59 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (11.8%) ce qui place Guiche parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 186 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Guiche

Guiche se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.8 degC. La commune enregistre 1593 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 1288 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1167 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Guiche

Le prix median au m2 a Guiche est de 2073 EUR/m2 base sur 92 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 23% en dessous de la moyenne departementale (2681 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 103 a 310 EUR/m2 a Guiche. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 300 a 31 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Guiche

A Guiche 15.3% du parc diagnostique est classe F ou G soit 9 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Guiche (prix median 2073 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 311 et 518 EUR/m2 soit 24 880 a 41 440 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Guiche.

Nos services

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En zone H3 avec 17 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Guiche.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (17 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1167 kWh/m² d’irradiance)
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Guiche

Pyrénées-Atlantiques

Proximité

Intervention rapide pour les 1 054 habitants de Guiche et communes voisines du Pyrénées-Atlantiques.

Expertise zone H3

Zone H3 — 17 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

3 copropriétés

Accompagnement pour les 3 copropriétés de Guiche : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Guiche

Guiche : 186 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.8°C de temp. annuelle, 1 593 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 593 DJU chaud et 17 jours de canicule/an à Guiche

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 167 kWh/m² à Guiche — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.8°C — mode rafraîchissement essentiel (17 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 81%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 167 kWh/m² d’irradiance à Guiche — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Guiche

Passage de 186 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 728 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 073 €/m² à Guiche)

Profil climatique Guiche

Guiche (zone H3) : température annuelle 14.8°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 7 DJU froid, 1 593 DJU chaud, 1288 mm de précipitations/an, 1 167 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 1.5 m/s, 15 jours de gel, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Guiche

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Guiche.

Sur les 59 bâtiments diagnostiqués à Guiche. la classe A domine avec 24% du parc. suivie de la classe D (22%). Le parc est relativement performant : 37% de logements A-B.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Guiche concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Guiche devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

9 logements

9 logements E à Guiche seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Guiche.

Intelligence locale

Données à Guiche

59 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Guiche : Consommation moyenne de 186 kWh/m²/an — parc modérément performant, 15.3% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 2 073 €/m², 1 054 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Guiche

Les proprietaires a Guiche (Pyrénées-Atlantiques) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.