Expert en rénovation énergétique à Sames (Pyrenees-Atlantiques). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Certification
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Sames (Pyrenees-Atlantiques). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Sames.
219
kWh/m²/an moy.
576
Bâtiments recensés
30-50%
Économies possibles
Sur 37 batiments diagnostiques a Sames, 9 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (11.8%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Sames affiche un prix moyen de 1769 EUR/m2 sur 103 transactions recentes. Ce prix reste 34% inferieur a la moyenne departementale (2681 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Sames compte 576 batiments recenses dont 37 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (11.8%) ce qui place Sames parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 218 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Sames se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.8 degC. La commune enregistre 1593 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 1288 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1167 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Sames est de 1769 EUR/m2 base sur 103 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 34% en dessous de la moyenne departementale (2681 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 88 a 265 EUR/m2 a Sames. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 800 a 26 500 EUR.
Avec 24.3% de passoires energetiques (9 logements) Sames fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Pyrénées-Atlantiques. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Sames (prix median 1769 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 265 et 442 EUR/m2 soit 21 200 a 35 360 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Sames.
Les proprietaires a Sames (Pyrénées-Atlantiques) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Sames, 24.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Pyrénées-Atlantiques • Intervention prioritaire
Population
703
Code postal
64520
Code INSEE
64502
Département
64
219 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Avec 24.3% de passoires énergétiques, Sames a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
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En zone H3 avec 17 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Sames.
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Sames : 219 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.8°C de temp. annuelle, 1 593 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 593 DJU chaud et 17 jours de canicule/an à Sames
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 167 kWh/m² à Sames — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.8°C — mode rafraîchissement essentiel (17 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 81%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 167 kWh/m² d’irradiance à Sames — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 219 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 322 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 769 €/m² à Sames)
Sames (zone H3) : température annuelle 14.8°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 7 DJU froid, 1 593 DJU chaud, 1288 mm de précipitations/an, 1 167 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 1.5 m/s, 15 jours de gel, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 24.3% de passoires énergétiques, Sames est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 37 bâtiments diagnostiqués à Sames. la classe C domine avec 24% du parc. suivie de la classe D (22%). Répartition typée : 16% en A-B, 46% en C-D, 38% en E-G.
3 logements classés G à Sames concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
6 logements classés F à Sames devront être rénovés d’ici 2028.
5 logements E à Sames seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Sames.
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24.3% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
Expertise
Pyrénées-Atlantiques
37 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Sames : Consommation moyenne de 219 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.3% de passoires F-G, prix moyen 1 769 €/m², 703 habitants.
Profil énergétique local
37 diagnostics analysés
219 kWhEP/m²
143 kWhEF/m²
18,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 737 €
Moyenne locale : 1 735 €
195 997 €
Mutations : 128
-189 € / m²
Env. -18 929 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -11%.
72 % |
70 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 577 DJU | 2 155 DJU | 1 946 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 78 % | 78 % | 77 % |