Expert en rénovation énergétique à Gelos (Pyrenees-Atlantiques). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gelos (Pyrenees-Atlantiques). Consommation locale de 200 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
200
kWh/m²/an moy.
269
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 269 batiments diagnostiques a Gelos, 32 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gelos affiche un prix moyen de 1991 EUR/m2 sur 360 transactions recentes. Ce prix reste 26% inferieur a la moyenne departementale (2681 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gelos compte 2 047 batiments recenses dont 269 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 32 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (11.8%). Avec une consommation moyenne de 200 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Gelos se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.7 degC. La commune enregistre 1856 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 1271 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1266 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Gelos est de 1991 EUR/m2 base sur 360 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 26% en dessous de la moyenne departementale (2681 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 99 a 298 EUR/m2 a Gelos. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 900 a 29 800 EUR.
Avec 30 coproprietes immatriculees regroupant 1 065 lots d'habitation, Gelos presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 36 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.9%), environ 127 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Gelos 11.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 32 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gelos (prix median 1991 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 299 et 498 EUR/m2 soit 23 920 a 39 840 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Gelos (Pyrénées-Atlantiques) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 30 coproprietes de Gelos peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Pyrénées-Atlantiques • Intervention prioritaire
Population
3 595
Code postal
64110
Code INSEE
64237
Département
64
200 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Gelos.
269 bâtiments diagnostiqués à Gelos. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Gelos (13.7°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 3 595 habitants de Gelos et communes voisines du Pyrénées-Atlantiques.
13.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gelos.
Accompagnement pour les 30 copropriétés de Gelos : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Gelos : 200 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.7°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Gelos, 17 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.7°C à Gelos — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 200 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 80% à Gelos — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 1.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 200 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 980 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 991 €/m² à Gelos)
Gelos (zone H2) : température annuelle 13.7°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 3 DJU froid, 1 856 DJU chaud, 1271 mm de précipitations/an, 1 266 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 1.6 m/s, 17 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gelos.
Sur les 269 bâtiments diagnostiqués à Gelos. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe C (23%). Répartition typée : 17% en A-B, 53% en C-D, 30% en E-G.
6 logements classés G à Gelos concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
26 logements classés F à Gelos devront être rénovés d’ici 2028.
49 logements E à Gelos seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gelos.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Gelos
269 DPE
269 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gelos : Consommation moyenne de 200 kWh/m²/an — parc modérément performant, 11.9% de passoires F-G, 30 copropriétés recensées, prix moyen 1 991 €/m², 3 595 habitants.
Profil énergétique local
269 diagnostics analysés
200 kWhEP/m²
155 kWhEF/m²
28,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 990 €
Moyenne locale : 1 991 €
229 901 €
Mutations : 697
723 € / m²
Env. 72 326 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 36%.
72 % |
74 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 831 DJU | 2 155 DJU | 1 797 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 78 % | 80 % | 77 % |