Expert en rénovation énergétique à Merlimont (Pas-De-Calais). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Merlimont (Pas-De-Calais). Avec 30.4% de passoires énergétiques, Merlimont présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
296
kWh/m²/an moy.
540
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 540 batiments diagnostiques a Merlimont, 164 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (16.1%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Merlimont affiche un prix moyen de 2660 EUR/m2 sur 1144 transactions recentes. Ce prix est 66% superieur a la moyenne departementale (1601 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Merlimont compte 4 423 batiments recenses dont 540 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 30.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 164 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Pas-de-Calais (16.1%) ce qui place Merlimont parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Merlimont est considerable. La consommation moyenne de 295 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Merlimont se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2283 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 886 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1002 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Merlimont est de 2660 EUR/m2 base sur 1 144 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 66% au-dessus de la moyenne departementale (1601 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 133 a 399 EUR/m2 a Merlimont. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 300 a 39 900 EUR.
Avec 189 coproprietes immatriculees regroupant 3 744 lots d'habitation, Merlimont presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 20 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (30.4%), environ 1138 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 30.4% de passoires energetiques (164 logements) Merlimont fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Pas-de-Calais. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Merlimont (prix median 2660 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 399 et 665 EUR/m2 soit 31 920 a 53 200 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Merlimont (Pas-de-Calais) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 189 coproprietes de Merlimont peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Merlimont, 30.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Pas-de-Calais • Intervention prioritaire
Population
3 348
Code postal
62155
Code INSEE
62571
Département
62
296 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 30.4% de passoires énergétiques, Merlimont a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
540 bâtiments diagnostiqués à Merlimont. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Merlimont (12°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 3 348 habitants de Merlimont et communes voisines du Pas-de-Calais.
12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Merlimont.
Accompagnement pour les 189 copropriétés de Merlimont : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Merlimont : 296 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Merlimont, 12 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12°C à Merlimont — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 296 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Merlimont — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 296 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 168 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 660 €/m² à Merlimont)
Merlimont (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 283 DJU chaud, 886 mm de précipitations/an, 1 002 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 4.2 m/s, 1 jours de neige, 12 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 30.4% de passoires énergétiques, Merlimont est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 540 bâtiments diagnostiqués à Merlimont. la classe D domine avec 26% du parc. suivie de la classe E (25%). Attention : 55% du parc en classes E à G, soit 297 logements à rénover.
87 logements classés G à Merlimont concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
77 logements classés F à Merlimont devront être rénovés d’ici 2028.
133 logements E à Merlimont seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 660 €/m² à Merlimont, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Merlimont
540 DPE
540 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Merlimont : Consommation moyenne de 296 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 30.4% de passoires F-G, 189 copropriétés recensées, prix moyen 2 660 €/m², 3 348 habitants.
Marché immobilier
2 649 €
Moyenne locale : 2 660 €
203 525 €
Mutations : 2 363
273 € / m²
Env. 27 340 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 10%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 649 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (335 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
540 diagnostics analysés
296 kWhEP/m²
169 kWhEF/m²
21,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
56 % |
55 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 374 DJU | 2 477 DJU | 2 360 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 81 % | 82 % | 77 % |