Expert en rénovation énergétique à Merlerault-Le-Pin (Orne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Merlerault-Le-Pin (Orne). Avec 42.3% de passoires énergétiques, Merlerault-Le-Pin présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
314
kWh/m²/an moy.
137
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 137 batiments diagnostiques a Merlerault-le-Pin, 58 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (26.6%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Merlerault-le-Pin affiche un prix moyen de 1063 EUR/m2 sur 303 transactions recentes. Ce prix reste 12% inferieur a la moyenne departementale (1202 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Merlerault-le-Pin compte 1 793 batiments recenses dont 137 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 42.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 58 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Orne (26.6%) ce qui place Merlerault-le-Pin parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Merlerault-le-Pin est considerable. La consommation moyenne de 314 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Merlerault-le-Pin se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.5 degC. La commune enregistre 2521 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 796 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1180 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Merlerault-le-Pin est de 1063 EUR/m2 base sur 303 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Orne (1202 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 53 a 159 EUR/m2 a Merlerault-le-Pin. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 300 a 15 900 EUR.
Avec 42.3% de passoires energetiques (58 logements) Merlerault-le-Pin fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Orne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Merlerault-le-Pin (prix median 1063 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 159 et 266 EUR/m2 soit 12 720 a 21 280 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Merlerault-le-Pin sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Merlerault-le-Pin (Orne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Merlerault-le-Pin, 42.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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42.3% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
Orne • Intervention prioritaire
Population
1 435
Code postal
61240
Avec 42.3% de passoires énergétiques, Merlerault-le-Pin a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
137 bâtiments diagnostiqués à Merlerault-le-Pin. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Merlerault-le-Pin : 314 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.5°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 2 DJU froid et 31 jours de gel/an à Merlerault-le-Pin
35–65 €/m²
TTC hors aides
Avec 42.3% de passoires énergétiques, Merlerault-le-Pin est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 137 bâtiments diagnostiqués à Merlerault-le-Pin. la classe E domine avec 35% du parc. suivie de la classe G (23%). Attention : 77% du parc en classes E à G, soit 106 logements à rénover.
31 logements classés G à Merlerault-le-Pin concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
27 logements classés F à Merlerault-le-Pin devront être rénovés d’ici 2028.
137 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Merlerault-le-Pin : Consommation moyenne de 314 kWh/m²/an — parc très énergivore, 42.3% de passoires F-G, prix moyen 1 063 €/m², 1 435 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Code INSEE
61275
Département
61
314 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Climat rigoureux (11.5°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Merlerault-le-Pin.
Intervention rapide pour les 1 435 habitants de Merlerault-le-Pin et communes voisines du Orne.
Zone H1 (11.5°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 2 DJU froid.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 063 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Temp. moy. 11.5°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Merlerault-le-Pin
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.5°C de moyenne à Merlerault-le-Pin
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 81% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 3.5 m/s et 2 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 314 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 492 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 063 €/m² à Merlerault-le-Pin)
Merlerault-le-Pin (zone H1) : température annuelle 11.5°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 37°C, 2 DJU froid, 2 521 DJU chaud, 796 mm de précipitations/an, 1 180 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.5 m/s, 4 jours de neige, 31 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
48 logements E à Merlerault-le-Pin seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Merlerault-le-Pin.
Climat froid
À Merlerault-le-Pin
137 DPE
Profil énergétique local
137 diagnostics analysés
314 kWhEP/m²
213 kWhEF/m²
40,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 028 €
Moyenne locale : 1 028 €
118 100 €
Mutations : 411
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
62 % |
60 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 512 DJU | 2 492 DJU | 2 549 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 81 % | 81 % | 82 % | 77 % |