Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Bellou-en-Houlme ?

Sur 45 batiments diagnostiques a Bellou-en-Houlme, la classe DPE la plus representee est D. 20.0% des logements (9 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Bellou-en-Houlme ?

A Bellou-en-Houlme, le prix immobilier moyen est de 1029 EUR/m2 (14% en dessous de la moyenne du Orne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 51 et 154 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 269 kWh/m2/an a Bellou-en-Houlme, un logement de 80 m2 depense environ 2152 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Bellou-en-Houlme ?

Le prix moyen a Bellou-en-Houlme est de 1029 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Orne (1202 EUR/m2), base sur 141 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Bellou-en-Houlme ?

Bellou-en-Houlme est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.3 degC (2562 DJU de chauffage, 25 jours de gel/an, 6 jours >30 degC, 1218 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Bellou-en-Houlme

Orne • Intervention prioritaire

Population

1 031

Code postal

61220

Code INSEE

61040

Département

Potentiel de réduction

-40%

269 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Climat froid

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Orne

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Indicateurs clés à Bellou-en-Houlme

20.0% de passoires energetiques a Bellou-en-Houlme

Sur 45 batiments diagnostiques a Bellou-en-Houlme, 9 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (26.6%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1029 EUR/m2 a Bellou-en-Houlme

Le marche immobilier a Bellou-en-Houlme affiche un prix moyen de 1029 EUR/m2 sur 141 transactions recentes. Ce prix reste 14% inferieur a la moyenne departementale (1202 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Bellou-en-Houlme : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Bellou-en-Houlme

Le parc immobilier de Bellou-en-Houlme compte 1 111 batiments recenses dont 45 (4%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (26.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Orne. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 269 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Bellou-en-Houlme

Bellou-en-Houlme se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.3 degC. La commune enregistre 2562 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 25 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 960 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1218 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Bellou-en-Houlme

Le prix median au m2 a Bellou-en-Houlme est de 1029 EUR/m2 base sur 141 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Orne (1202 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 51 a 154 EUR/m2 a Bellou-en-Houlme. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 100 a 15 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Bellou-en-Houlme

A Bellou-en-Houlme 20.0% du parc diagnostique est classe F ou G soit 9 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bellou-en-Houlme (prix median 1029 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 154 et 257 EUR/m2 soit 12 320 a 20 560 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Bellou-en-Houlme sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

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Zone H1 — Clé en main

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Climat rigoureux (11.3°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Bellou-en-Houlme.

Isolation renforcée — 25 jours de gel/an à Bellou-en-Houlme
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Bellou-en-Houlme

Orne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 031 habitants de Bellou-en-Houlme et communes voisines du Orne.

Expertise zone H1

Zone H1 (11.3°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 1 DJU froid.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 029 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Bellou-en-Houlme

Bellou-en-Houlme : 269 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.3°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 1 DJU froid et 25 jours de gel/an à Bellou-en-Houlme

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.3°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Bellou-en-Houlme

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.3°C de moyenne à Bellou-en-Houlme

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 83% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 3.3 m/s et 1 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Bellou-en-Houlme

Passage de 269 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 682 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 029 €/m² à Bellou-en-Houlme)

Profil climatique Bellou-en-Houlme

Bellou-en-Houlme (zone H1) : température annuelle 11.3°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 36°C, 1 DJU froid, 2 562 DJU chaud, 960 mm de précipitations/an, 1 218 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 4 jours de neige, 25 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Bellou-en-Houlme

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Bellou-en-Houlme.

Sur les 45 bâtiments diagnostiqués à Bellou-en-Houlme. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (31%). Attention : 51% du parc en classes E à G, soit 23 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Bellou-en-Houlme concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Bellou-en-Houlme devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

14 logements

14 logements E à Bellou-en-Houlme seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Bellou-en-Houlme.

Intelligence locale

Données à Bellou-en-Houlme

45 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Bellou-en-Houlme : Consommation moyenne de 269 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20% de passoires F-G, prix moyen 1 029 €/m², 1 031 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Bellou-en-Houlme

Les proprietaires a Bellou-en-Houlme (Orne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Dans le Orne, 26.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.