Expert en rénovation énergétique à Belleme (Orne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Belleme (Orne). Avec 33.9% de passoires énergétiques, Belleme présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
303
kWh/m²/an moy.
177
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 177 batiments diagnostiques a Bellême, 60 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (26.6%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Bellême affiche un prix moyen de 1277 EUR/m2 sur 255 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1202 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Bellême compte 1 132 batiments recenses dont 177 (16%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 33.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 60 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Orne (26.6%) ce qui place Bellême parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Bellême est considerable. La consommation moyenne de 302 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Bellême se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2439 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 781 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1178 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Bellême est de 1277 EUR/m2 base sur 255 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Orne (1202 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 63 a 191 EUR/m2 a Bellême. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 300 a 19 100 EUR.
Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 215 lots d'habitation, Bellême presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 24 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (33.9%), environ 73 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 33.9% de passoires energetiques (60 logements) Bellême fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Orne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bellême (prix median 1277 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 192 et 319 EUR/m2 soit 15 360 a 25 520 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Bellême (Orne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Bellême, 33.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Orne • Intervention prioritaire
Population
1 457
Code postal
61130
Code INSEE
61038
Département
61
303 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 33.9% de passoires énergétiques, Bellême a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
177 bâtiments diagnostiqués à Bellême. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Bellême (11.8°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 457 habitants de Bellême et communes voisines du Orne.
11.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Bellême.
Accompagnement pour les 9 copropriétés de Bellême : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Bellême : 303 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Bellême, 23 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.8°C à Bellême — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 303 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Bellême — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 303 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 294 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 277 €/m² à Bellême)
Bellême (zone H2) : température annuelle 11.8°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 36°C, 3 DJU froid, 2 439 DJU chaud, 781 mm de précipitations/an, 1 178 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.8 m/s, 3 jours de neige, 23 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 33.9% de passoires énergétiques, Bellême est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 177 bâtiments diagnostiqués à Bellême. la classe E domine avec 36% du parc. suivie de la classe F (23%). Attention : 70% du parc en classes E à G, soit 124 logements à rénover.
19 logements classés G à Bellême concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
41 logements classés F à Bellême devront être rénovés d’ici 2028.
64 logements E à Bellême seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Bellême.
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Bellême
177 DPE
177 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Bellême : Consommation moyenne de 303 kWh/m²/an — parc très énergivore, 33.9% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 1 277 €/m², 1 457 habitants.
Profil énergétique local
177 diagnostics analysés
303 kWhEP/m²
210 kWhEF/m²
37,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 269 €
Moyenne locale : 1 268 €
123 039 €
Mutations : 472
-893 € / m²
Env. -89 309 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -70%.
62 % |
62 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 362 DJU | 2 492 DJU | 2 387 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 81 % | 81 % | 77 % |