Combien coute une renovation energetique a Belforêt-en-Perche ?

A Belforêt-en-Perche, le prix immobilier moyen est de 1516 EUR/m2 (26% au-dessus de la moyenne du Orne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 75 et 227 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 334 kWh/m2/an a Belforêt-en-Perche, un logement de 80 m2 depense environ 2675 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Belforêt-en-Perche ?

Le prix moyen a Belforêt-en-Perche est de 1516 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Orne (1202 EUR/m2), base sur 293 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Belforêt-en-Perche ?

Belforêt-en-Perche est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.8 degC (2431 DJU de chauffage, 29 jours de gel/an, 9 jours >30 degC, 1181 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2431 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Belforêt-en-Perche

Orne • Intervention prioritaire

Population

1 486

Code postal

61130

Code INSEE

61196

Département

Potentiel de réduction

-50%

Conso. actuelle 334 kWh/m²/an — objectif < 150

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4.9/5

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Zone H2

Tempéré

À Belforêt-en-Perche

96 DPE

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Indicateurs clés à Belforêt-en-Perche

44.8% de passoires energetiques a Belforêt-en-Perche

Sur 96 batiments diagnostiques a Belforêt-en-Perche, 43 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (26.6%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1516 EUR/m2 a Belforêt-en-Perche

Le marche immobilier a Belforêt-en-Perche affiche un prix moyen de 1516 EUR/m2 sur 293 transactions recentes. Ce prix est 26% superieur a la moyenne departementale (1202 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Belforêt-en-Perche : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Belforêt-en-Perche

Le parc immobilier de Belforêt-en-Perche compte 1 766 batiments recenses dont 96 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 44.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 43 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Orne (26.6%) ce qui place Belforêt-en-Perche parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Belforêt-en-Perche est considerable. La consommation moyenne de 334 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Belforêt-en-Perche

Belforêt-en-Perche se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2431 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 29 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 779 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1181 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Belforêt-en-Perche

Le prix median au m2 a Belforêt-en-Perche est de 1516 EUR/m2 base sur 293 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 26% au-dessus de la moyenne departementale (1202 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 75 a 227 EUR/m2 a Belforêt-en-Perche. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 500 a 22 700 EUR.

Aides a la renovation energetique a Belforêt-en-Perche

Avec 44.8% de passoires energetiques (43 logements) Belforêt-en-Perche fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Orne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Belforêt-en-Perche (prix median 1516 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 227 et 379 EUR/m2 soit 18 160 a 30 320 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 44.8% de passoires énergétiques, Belforêt-en-Perche a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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Conso. locale 334 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
44.8% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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L'expertise locale à Belforêt-en-Perche

Orne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 486 habitants de Belforêt-en-Perche et communes voisines du Orne.

Expertise zone H2

11.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Belforêt-en-Perche.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 516 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Belforêt-en-Perche

Belforêt-en-Perche : 334 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Belforêt-en-Perche, 29 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.8°C à Belforêt-en-Perche — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 334 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Belforêt-en-Perche — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Belforêt-en-Perche

Passage de 334 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 852 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 516 €/m² à Belforêt-en-Perche)

Profil climatique Belforêt-en-Perche

Belforêt-en-Perche (zone H2) : température annuelle 11.8°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 38°C, 2 DJU froid, 2 431 DJU chaud, 779 mm de précipitations/an, 1 181 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 2 jours de neige, 29 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Belforêt-en-Perche

Avec 44.8% de passoires énergétiques, Belforêt-en-Perche est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 96 bâtiments diagnostiqués à Belforêt-en-Perche. la classe E domine avec 33% du parc. suivie de la classe G (24%). Attention : 78% du parc en classes E à G, soit 75 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

23 logements

23 logements classés G à Belforêt-en-Perche concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

20 logements

20 logements classés F à Belforêt-en-Perche devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

32 logements

32 logements E à Belforêt-en-Perche seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Belforêt-en-Perche.

Intelligence locale

Données à Belforêt-en-Perche

96 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Belforêt-en-Perche : Consommation moyenne de 334 kWh/m²/an — parc très énergivore, 44.8% de passoires F-G, prix moyen 1 516 €/m², 1 486 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Belforêt-en-Perche

Les proprietaires a Belforêt-en-Perche (Orne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Belforêt-en-Perche, 44.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.