Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Thumeries ?

Sur 281 batiments diagnostiques a Thumeries, la classe DPE la plus representee est D. 21.0% des logements (59 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Thumeries ?

A Thumeries, le prix immobilier moyen est de 1971 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 98 et 295 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 240 kWh/m2/an a Thumeries, un logement de 80 m2 depense environ 1924 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Thumeries ?

Le prix moyen a Thumeries est de 1971 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Nord (1892 EUR/m2), base sur 538 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Thumeries ?

Thumeries est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.1 degC (2358 DJU de chauffage, 17 jours de gel/an, 7 jours >30 degC, 1091 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2358 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Thumeries

Nord • Intervention prioritaire

Population

4 102

Code postal

59239

Code INSEE

59592

Département

Potentiel de réduction

-40%

241 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

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281 DPE

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Indicateurs clés à Thumeries

21.0% de passoires energetiques a Thumeries

Sur 281 batiments diagnostiques a Thumeries, 59 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (13.1%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1971 EUR/m2 a Thumeries

Le marche immobilier a Thumeries affiche un prix moyen de 1971 EUR/m2 sur 538 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1892 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Thumeries : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Thumeries

Le parc immobilier de Thumeries compte 2 191 batiments recenses dont 281 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 59 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Nord (13.1%) ce qui place Thumeries parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 240 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Thumeries

Thumeries se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2358 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 789 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1091 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Thumeries

Le prix median au m2 a Thumeries est de 1971 EUR/m2 base sur 538 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Nord (1892 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 98 a 295 EUR/m2 a Thumeries. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 800 a 29 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Thumeries

Avec 21.0% de passoires energetiques (59 logements) Thumeries fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Nord. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Thumeries (prix median 1971 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 296 et 493 EUR/m2 soit 23 680 a 39 440 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 21% de passoires énergétiques, Thumeries a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 241 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Thumeries

Nord

Proximité

Intervention rapide pour les 4 102 habitants de Thumeries et communes voisines du Nord.

Expertise zone H2

12.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Thumeries.

4 copropriétés

Accompagnement pour les 4 copropriétés de Thumeries : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Thumeries

Thumeries : 241 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Thumeries, 17 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.1°C à Thumeries — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 241 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Thumeries — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Thumeries

Passage de 241 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 718 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 971 €/m² à Thumeries)

Profil climatique Thumeries

Thumeries (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 358 DJU chaud, 789 mm de précipitations/an, 1 091 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 4.1 m/s, 1 jours de neige, 17 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Thumeries

Avec 21% de passoires énergétiques, Thumeries est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 281 bâtiments diagnostiqués à Thumeries. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe E (22%). Attention : 43% du parc en classes E à G, soit 120 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

24 logements

24 logements classés G à Thumeries concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

35 logements

35 logements classés F à Thumeries devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

61 logements

61 logements E à Thumeries seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Thumeries.

Intelligence locale

Données à Thumeries

281 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Thumeries : Consommation moyenne de 241 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 21% de passoires F-G, 4 copropriétés recensées, prix moyen 1 971 €/m², 4 102 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Thumeries

Les proprietaires a Thumeries (Nord) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Thumeries, 21.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.