Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Marly ?

Sur 907 batiments diagnostiques a Marly, la classe DPE la plus representee est D. 10.7% des logements (97 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Marly ?

A Marly, le prix immobilier moyen est de 1438 EUR/m2 (24% en dessous de la moyenne du Nord). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 71 et 215 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 240 kWh/m2/an a Marly, un logement de 80 m2 depense environ 1920 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Marly ?

Le prix moyen a Marly est de 1438 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Nord (1892 EUR/m2), base sur 1271 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Marly ?

Marly compte 13 coproprietes immatriculees pour un total de 1 447 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Marly ?

Marly est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.8 degC (2430 DJU de chauffage, 24 jours de gel/an, 6 jours >30 degC, 1103 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2430 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Marly ?

A Marly, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Marly, cela concerne concretement 26 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 71 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Marly est un enjeu prioritaire ?

Avec 11 980 habitants et 907 batiments diagnostiques Marly presente un ratio de 75.7 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Marly contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Profil local

Vérifié

Marly

Nord • Intervention prioritaire

Population

11 980

Code postal

59770

Code INSEE

59383

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Tempéré

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Indicateurs clés à Marly

10.7% de passoires energetiques a Marly

Sur 907 batiments diagnostiques a Marly, 97 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1438 EUR/m2 a Marly

Le marche immobilier a Marly affiche un prix moyen de 1438 EUR/m2 sur 1271 transactions recentes. Ce prix reste 24% inferieur a la moyenne departementale (1892 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (11.8 degC, 2430 DJU)

Marly est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC et 2430 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 6 jours de canicule (>30 degC), 1103 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.7%) — ventilation essentielle. Avec 2430 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Marly : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Marly

Le parc immobilier de Marly compte 5 511 batiments recenses dont 907 (16%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 97 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Nord (13.1%). Avec une consommation moyenne de 240 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Marly

Marly se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2430 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 765 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1103 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Marly

Le prix median au m2 a Marly est de 1438 EUR/m2 base sur 1 271 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 24% en dessous de la moyenne departementale (1892 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 71 a 215 EUR/m2 a Marly. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 100 a 21 500 EUR.

Renovation des coproprietes a Marly

Avec 13 coproprietes immatriculees regroupant 1 447 lots d'habitation, Marly presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 111 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (10.7%), environ 155 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Marly

A Marly 10.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 97 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Marly (prix median 1438 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 216 et 360 EUR/m2 soit 17 280 a 28 800 EUR pour un 80 m2. Les 11 980 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Nord.

Calendrier reglementaire a Marly

A Marly 384 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 26 classes G (interdits depuis 2025), 71 classes F (interdits en 2028), 287 classes E (interdits en 2034). Soit 42% du parc diagnostique de Marly — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

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907 bâtiments diagnostiqués à Marly. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

Zone H2 — Clé en main

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 240 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Marly

Nord

Proximité

Intervention rapide pour les 11 980 habitants de Marly et communes voisines du Nord.

Expertise zone H2

11.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Marly.

13 copropriétés

Accompagnement pour les 13 copropriétés de Marly : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Marly

Marly : 240 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Marly, 24 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.8°C à Marly — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 240 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Marly — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Marly

Passage de 240 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 700 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 438 €/m² à Marly)

Profil climatique Marly

Marly (zone H2) : température annuelle 11.8°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 37°C, 3 DJU froid, 2 430 DJU chaud, 765 mm de précipitations/an, 1 103 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.8 m/s, 24 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Marly

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Marly.

Sur les 907 bâtiments diagnostiqués à Marly. la classe D domine avec 42% du parc. suivie de la classe E (32%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 384 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

26 logements

26 logements classés G à Marly concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

71 logements

71 logements classés F à Marly devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

287 logements

287 logements E à Marly seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Marly.

Intelligence locale

Données à Marly

907 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Marly : Consommation moyenne de 240 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10.7% de passoires F-G, 13 copropriétés recensées, prix moyen 1 438 €/m², 11 980 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Marly

Les proprietaires a Marly (Nord) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.