Expert en rénovation énergétique à La-Madeleine (Nord). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à La-Madeleine (Nord). Consommation locale de 230 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
230
kWh/m²/an moy.
1 370
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a La Madeleine affiche un prix moyen de 3154 EUR/m2 sur 1880 transactions recentes. Ce prix est 67% superieur a la moyenne departementale (1892 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
La Madeleine compte 319 coproprietes immatriculees totalisant 15 894 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
La Madeleine est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC et 2309 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 7 jours de canicule (>30 degC), 1091 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (79.1%) — ventilation essentielle. Avec 2309 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de La Madeleine compte 5 571 batiments recenses dont 1 370 (25%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 137 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (13.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Nord. Avec une consommation moyenne de 229 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
La Madeleine se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2309 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 781 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1091 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a La Madeleine est de 3154 EUR/m2 base sur 1 880 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 67% au-dessus de la moyenne departementale (1892 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 157 a 473 EUR/m2 a La Madeleine. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 15 700 a 47 300 EUR.
Avec 319 coproprietes immatriculees regroupant 15 894 lots d'habitation, La Madeleine presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 50 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de La Madeleine (Nord) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a La Madeleine (prix median 3154 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 473 et 788 EUR/m2 soit 37 840 a 63 040 EUR pour un 80 m2. Les 22 161 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Nord.
A La Madeleine 462 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 31 classes G (interdits depuis 2025), 106 classes F (interdits en 2028), 325 classes E (interdits en 2034). Soit 34% du parc diagnostique de La Madeleine — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a La Madeleine (Nord) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 319 coproprietes de La Madeleine peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Nord • Intervention prioritaire
Population
22 161
Code postal
59110
Code INSEE
59368
Département
59
230 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à La Madeleine.
1 370 bâtiments diagnostiqués à La Madeleine. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à La Madeleine (12.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 22 161 habitants de La Madeleine et communes voisines du Nord.
12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de La Madeleine.
Accompagnement pour les 319 copropriétés de La Madeleine : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
La Madeleine : 230 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à La Madeleine, 16 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.2°C à La Madeleine — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 230 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à La Madeleine — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 230 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 520 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 154 €/m² à La Madeleine)
La Madeleine (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 4 DJU froid, 2 309 DJU chaud, 781 mm de précipitations/an, 1 091 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 4 m/s, 1 jours de neige, 16 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à La Madeleine.
Sur les 1 370 bâtiments diagnostiqués à La Madeleine. la classe D domine avec 46% du parc. suivie de la classe E (24%). Répartition typée : 1% en A-B, 66% en C-D, 34% en E-G.
31 logements classés G à La Madeleine concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
106 logements classés F à La Madeleine devront être rénovés d’ici 2028.
325 logements E à La Madeleine seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 154 €/m² à La Madeleine, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À La Madeleine
1 370 DPE
1 370 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
La Madeleine : Consommation moyenne de 230 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10% de passoires F-G, 319 copropriétés recensées, prix moyen 3 154 €/m², 22 161 habitants.
Profil énergétique local
1 370 diagnostics analysés
230 kWhEP/m²
171 kWhEF/m²
31 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 173 €
Moyenne locale : 3 179 €
343 516 €
Mutations : 7 194
724 € / m²
Env. 72 363 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 23%.
59 % |
58 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 322 DJU | 2 421 DJU | 2 306 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 80 % | 79 % | 77 % |