Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Malansac ?

Sur 171 batiments diagnostiques a Malansac, la classe DPE la plus representee est D. 18.1% des logements (31 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Malansac ?

A Malansac, le prix immobilier moyen est de 1380 EUR/m2 (36% en dessous de la moyenne du Morbihan). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 69 et 207 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 238 kWh/m2/an a Malansac, un logement de 80 m2 depense environ 1910 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Malansac ?

Le prix moyen a Malansac est de 1380 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Morbihan (2153 EUR/m2), base sur 373 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Malansac ?

Malansac est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.6 degC (2118 DJU de chauffage, 20 jours de gel/an, 6 jours >30 degC, 1024 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (81.9%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Malansac

Morbihan • Intervention prioritaire

Population

2 292

Code postal

56220

Code INSEE

56123

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Zone H2

Tempéré

À Malansac

171 DPE

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Indicateurs clés à Malansac

18.1% de passoires energetiques a Malansac

Sur 171 batiments diagnostiques a Malansac, 31 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1380 EUR/m2 a Malansac

Le marche immobilier a Malansac affiche un prix moyen de 1380 EUR/m2 sur 373 transactions recentes. Ce prix reste 36% inferieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Malansac : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Malansac

Le parc immobilier de Malansac compte 2 197 batiments recenses dont 171 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 31 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Morbihan (15.2%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 238 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Malansac

Malansac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2118 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 1043 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1024 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Malansac

Le prix median au m2 a Malansac est de 1380 EUR/m2 base sur 373 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 36% en dessous de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 69 a 207 EUR/m2 a Malansac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 900 a 20 700 EUR.

Aides a la renovation energetique a Malansac

A Malansac 18.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 31 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Malansac (prix median 1380 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 207 et 345 EUR/m2 soit 16 560 a 27 600 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Malansac.

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171 bâtiments diagnostiqués à Malansac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Malansac

Morbihan

Proximité

Intervention rapide pour les 2 292 habitants de Malansac et communes voisines du Morbihan.

Expertise zone H2

12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Malansac.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 380 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Malansac

Malansac : 239 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Malansac, 20 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.6°C à Malansac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 239 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Malansac — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Malansac

Passage de 239 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 682 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 380 €/m² à Malansac)

Profil climatique Malansac

Malansac (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 40°C, 2 DJU froid, 2 118 DJU chaud, 1043 mm de précipitations/an, 1 024 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 20 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Malansac

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Malansac.

Sur les 171 bâtiments diagnostiqués à Malansac. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (23%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 71 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

11 logements

11 logements classés G à Malansac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

20 logements

20 logements classés F à Malansac devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

40 logements

40 logements E à Malansac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Malansac.

Intelligence locale

Données à Malansac

171 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Malansac : Consommation moyenne de 239 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.1% de passoires F-G, prix moyen 1 380 €/m², 2 292 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Malansac

Les proprietaires a Malansac (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Morbihan, 15.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.