Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Moulay ?

Sur 64 batiments diagnostiques a Moulay, la classe DPE la plus representee est D. 9.4% des logements (6 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Moulay ?

A Moulay, le prix immobilier moyen est de 1376 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 68 et 206 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an a Moulay, un logement de 80 m2 depense environ 1846 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Moulay ?

Le prix moyen a Moulay est de 1376 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Mayenne (1268 EUR/m2), base sur 115 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Moulay ?

Moulay est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.2 degC (2295 DJU de chauffage, 21 jours de gel/an, 7 jours >30 degC, 1145 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2295 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

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Moulay

Mayenne • Intervention prioritaire

Population

977

Code postal

53100

Code INSEE

53162

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Zone H2

Tempéré

À Moulay

64 DPE

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Indicateurs clés à Moulay

Prix moyen : 1376 EUR/m2 a Moulay

Le marche immobilier a Moulay affiche un prix moyen de 1376 EUR/m2 sur 115 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1268 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (12.2 degC, 2295 DJU)

Moulay est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC et 2295 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 7 jours de canicule (>30 degC), 1145 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.2%) — ventilation essentielle. Avec 2295 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Moulay : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Moulay

Le parc immobilier de Moulay compte 642 batiments recenses dont 64 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 6 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.7%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Mayenne. Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Moulay

Moulay se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2295 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 21 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 830 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1145 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Moulay

Le prix median au m2 a Moulay est de 1376 EUR/m2 base sur 115 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Mayenne (1268 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 68 a 206 EUR/m2 a Moulay. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 800 a 20 600 EUR.

Renovation des coproprietes a Moulay

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 92 lots d'habitation, Moulay presente un parc collectif significatif. Avec 15 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Moulay

Les proprietaires de Moulay (Mayenne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Moulay (prix median 1376 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 206 et 344 EUR/m2 soit 16 480 a 27 520 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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64 bâtiments diagnostiqués à Moulay. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Moulay

Mayenne

Proximité

Intervention rapide pour les 977 habitants de Moulay et communes voisines du Mayenne.

Expertise zone H2

12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Moulay.

6 copropriétés

Accompagnement pour les 6 copropriétés de Moulay : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Moulay

Moulay : 231 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Moulay, 21 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.2°C à Moulay — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 231 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Moulay — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Moulay

Passage de 231 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 538 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 376 €/m² à Moulay)

Profil climatique Moulay

Moulay (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 37°C, 2 DJU froid, 2 295 DJU chaud, 830 mm de précipitations/an, 1 145 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 1 jours de neige, 21 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Moulay

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Moulay.

Sur les 64 bâtiments diagnostiqués à Moulay. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe E (34%). Attention : 44% du parc en classes E à G, soit 28 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Moulay concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Moulay devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

22 logements

22 logements E à Moulay seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Moulay.

Intelligence locale

Données à Moulay

64 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Moulay : Consommation moyenne de 231 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.4% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 1 376 €/m², 977 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Moulay

Les proprietaires a Moulay (Mayenne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Mayenne, 15.7% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.