Combien coute une renovation energetique a Gatteville-le-Phare ?

A Gatteville-le-Phare, le prix immobilier moyen est de 1823 EUR/m2 (12% au-dessus de la moyenne du Manche). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 91 et 273 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 291 kWh/m2/an a Gatteville-le-Phare, un logement de 80 m2 depense environ 2332 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Gatteville-le-Phare ?

Le prix moyen a Gatteville-le-Phare est de 1823 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Manche (1622 EUR/m2), base sur 110 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Gatteville-le-Phare ?

Gatteville-le-Phare est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2096 DJU de chauffage, 961 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (84.9%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Gatteville-le-Phare

Manche • Intervention prioritaire

Population

468

Code postal

50760

Code INSEE

50196

Département

Potentiel de réduction

-40%

292 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Gatteville-le-Phare

54 DPE

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Indicateurs clés à Gatteville-le-Phare

40.7% de passoires energetiques a Gatteville-le-Phare

Sur 54 batiments diagnostiques a Gatteville-le-Phare, 22 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (20.1%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1823 EUR/m2 a Gatteville-le-Phare

Le marche immobilier a Gatteville-le-Phare affiche un prix moyen de 1823 EUR/m2 sur 110 transactions recentes. Ce prix est 12% superieur a la moyenne departementale (1622 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Gatteville-le-Phare : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gatteville-le-Phare

Le parc immobilier de Gatteville-le-Phare compte 751 batiments recenses dont 54 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 40.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 22 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Manche (20.1%) ce qui place Gatteville-le-Phare parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Gatteville-le-Phare est considerable. La consommation moyenne de 291 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Gatteville-le-Phare

Gatteville-le-Phare se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2096 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 913 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 961 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Gatteville-le-Phare

Le prix median au m2 a Gatteville-le-Phare est de 1823 EUR/m2 base sur 110 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Manche (1622 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 91 a 273 EUR/m2 a Gatteville-le-Phare. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 100 a 27 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Gatteville-le-Phare

Avec 40.7% de passoires energetiques (22 logements) Gatteville-le-Phare fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Manche. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gatteville-le-Phare (prix median 1823 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 273 et 456 EUR/m2 soit 21 840 a 36 480 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 40.7% de passoires énergétiques, Gatteville-le-Phare a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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Conso. locale 292 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
40.7% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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L'expertise locale à Gatteville-le-Phare

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Intervention rapide pour les 468 habitants de Gatteville-le-Phare et communes voisines du Manche.

Expertise zone H2

12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gatteville-le-Phare.

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MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 823 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gatteville-le-Phare

Gatteville-le-Phare : 292 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé en zone H2 tempérée

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Gatteville-le-Phare — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 292 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 85% à Gatteville-le-Phare — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 5.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Gatteville-le-Phare

Passage de 292 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 096 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 823 €/m² à Gatteville-le-Phare)

Profil climatique Gatteville-le-Phare

Gatteville-le-Phare (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -2°C, maximum absolu 32°C, 2 096 DJU chaud, 913 mm de précipitations/an, 961 kWh/m² d’irradiance solaire, 85% d’humidité moyenne, vent moyen 5.3 m/s, 4 jours de gel. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gatteville-le-Phare

Avec 40.7% de passoires énergétiques, Gatteville-le-Phare est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 54 bâtiments diagnostiqués à Gatteville-le-Phare. la classe D domine avec 26% du parc. suivie de la classe G (22%). Attention : 61% du parc en classes E à G, soit 33 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

12 logements

12 logements classés G à Gatteville-le-Phare concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Gatteville-le-Phare devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

11 logements

11 logements E à Gatteville-le-Phare seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gatteville-le-Phare.

Intelligence locale

Données à Gatteville-le-Phare

54 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Gatteville-le-Phare : Consommation moyenne de 292 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 40.7% de passoires F-G, prix moyen 1 823 €/m², 468 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gatteville-le-Phare

Les proprietaires a Gatteville-le-Phare (Manche) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Gatteville-le-Phare, 40.7% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.