Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Lafox ?

Sur 51 batiments diagnostiques a Lafox, la classe DPE la plus representee est C. 5.9% des logements (3 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Lafox ?

A Lafox, le prix immobilier moyen est de 1638 EUR/m2 (20% au-dessus de la moyenne du Lot-et-Garonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 81 et 245 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Lafox ?

Le prix moyen a Lafox est de 1638 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Lot-et-Garonne (1368 EUR/m2), base sur 100 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Lafox ?

Lafox est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.2 degC (1819 DJU de chauffage, 19 jours de gel/an, 25 jours >30 degC, 1304 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (79.9%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Lafox

Lot-et-Garonne • Intervention prioritaire

Population

1 079

Code postal

47240

Code INSEE

47128

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

176 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Lafox

51 DPE

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Indicateurs clés à Lafox

Prix moyen : 1638 EUR/m2 a Lafox

Le marche immobilier a Lafox affiche un prix moyen de 1638 EUR/m2 sur 100 transactions recentes. Ce prix est 20% superieur a la moyenne departementale (1368 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.2 degC, 1819 DJU)

Lafox est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC et 1819 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 25 jours de canicule (>30 degC), 1304 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (79.9%) — ventilation essentielle. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1819 DJU) et risque de surchauffe estivale (25 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Lafox : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Lafox

Le parc immobilier de Lafox compte 743 batiments recenses dont 51 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 3 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (13.3%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Lot-et-Garonne. La consommation moyenne de 175 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Lafox

Lafox se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1819 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 25 jours de canicule (>30 degC), 763 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1304 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Lafox

Le prix median au m2 a Lafox est de 1638 EUR/m2 base sur 100 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 20% au-dessus de la moyenne departementale (1368 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 81 a 245 EUR/m2 a Lafox. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 100 a 24 500 EUR.

Renovation des coproprietes a Lafox

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 174 lots d'habitation, Lafox presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 35 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Lafox

Les proprietaires de Lafox (Lot-et-Garonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Lafox (prix median 1638 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 246 et 410 EUR/m2 soit 19 680 a 32 800 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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51 bâtiments diagnostiqués à Lafox. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
Chauffage optimisé
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Lafox

Lot-et-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 079 habitants de Lafox et communes voisines du Lot-et-Garonne.

Expertise zone H2

14.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Lafox.

5 copropriétés

Accompagnement pour les 5 copropriétés de Lafox : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Lafox

Lafox : 176 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 14 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 14 DJU froid à Lafox, 19 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.2°C à Lafox — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 176 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Lafox — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Lafox

Passage de 176 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 908 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 1 638 €/m² à Lafox)

Profil climatique Lafox

Lafox (zone H2) : température annuelle 14.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 41°C, 14 DJU froid, 1 819 DJU chaud, 763 mm de précipitations/an, 1 304 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.1 m/s, 19 jours de gel, 25 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Lafox

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Lafox.

Sur les 51 bâtiments diagnostiqués à Lafox. la classe C domine avec 49% du parc. suivie de la classe D (27%). Répartition typée : 12% en A-B, 76% en C-D, 12% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Lafox devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

3 logements

3 logements E à Lafox seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Lafox.

Intelligence locale

Données à Lafox

51 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Lafox : Consommation moyenne de 176 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.9% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 1 638 €/m², 1 079 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Lafox

Les proprietaires a Lafox (Lot-et-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.