Expert en rénovation énergétique à Montargis (Loiret). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Délai d’audit
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Montargis (Loiret). Avec 28.6% de passoires énergétiques, Montargis présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
294
kWh/m²/an moy.
1 017
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 1017 batiments diagnostiques a Montargis, 291 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (19.9%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Montargis affiche un prix moyen de 1420 EUR/m2 sur 1168 transactions recentes. Ce prix reste 35% inferieur a la moyenne departementale (2185 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Montargis compte 161 coproprietes immatriculees totalisant 6 447 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montargis compte 4 907 batiments recenses dont 1 017 (21%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 28.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 291 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Loiret (19.9%) ce qui place Montargis parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Montargis est considerable. La consommation moyenne de 293 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Montargis se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2318 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 29 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 689 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1234 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Montargis est de 1420 EUR/m2 base sur 1 168 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 35% en dessous de la moyenne departementale (2185 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 71 a 213 EUR/m2 a Montargis. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 100 a 21 300 EUR.
Avec 161 coproprietes immatriculees regroupant 6 447 lots d'habitation, Montargis presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 40 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (28.6%), environ 1844 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 28.6% de passoires energetiques (291 logements) Montargis fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Loiret. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montargis (prix median 1420 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 213 et 355 EUR/m2 soit 17 040 a 28 400 EUR pour un 80 m2. Les 14 819 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Loiret.
A Montargis 601 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 110 classes G (interdits depuis 2025), 181 classes F (interdits en 2028), 310 classes E (interdits en 2034). Soit 59% du parc diagnostique de Montargis — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Montargis (Loiret) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 161 coproprietes de Montargis peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Montargis, 28.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Loiret • Intervention prioritaire
Population
14 819
Code postal
45200
Code INSEE
45208
Département
45
294 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 28.6% de passoires énergétiques, Montargis a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
1 017 bâtiments diagnostiqués à Montargis. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Montargis (12.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 14 819 habitants de Montargis et communes voisines du Loiret.
12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montargis.
Accompagnement pour les 161 copropriétés de Montargis : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montargis : 294 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Montargis, 29 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.4°C à Montargis — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 294 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Montargis — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 294 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 132 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 420 €/m² à Montargis)
Montargis (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 318 DJU chaud, 689 mm de précipitations/an, 1 234 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 29 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 28.6% de passoires énergétiques, Montargis est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 1 017 bâtiments diagnostiqués à Montargis. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (30%). Attention : 59% du parc en classes E à G, soit 601 logements à rénover.
110 logements classés G à Montargis concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
181 logements classés F à Montargis devront être rénovés d’ici 2028.
310 logements E à Montargis seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Montargis.
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Rénovez avant les échéances réglementaires — 28.6% de passoires à Montargis.
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Montargis
1 017 DPE
1 017 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montargis : Consommation moyenne de 294 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 28.6% de passoires F-G, 161 copropriétés recensées, prix moyen 1 420 €/m², 14 819 habitants.
Profil énergétique local
1 017 diagnostics analysés
294 kWhEP/m²
215 kWhEF/m²
37,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 419 €
Moyenne locale : 1 418 €
143 430 €
Mutations : 3 395
-47 € / m²
Env. -4 668 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -3%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 419 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (-45 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
62 % |
66 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 329 DJU | 2 326 DJU | 2 310 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |