Expert en rénovation énergétique à Gien (Loiret). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Gien (Loiret). Avec 26% de passoires énergétiques, Gien présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
271
kWh/m²/an moy.
1 066
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 1066 batiments diagnostiques a Gien, 277 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (19.9%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gien affiche un prix moyen de 1286 EUR/m2 sur 1465 transactions recentes. Ce prix reste 41% inferieur a la moyenne departementale (2185 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Gien compte 45 coproprietes immatriculees totalisant 2 087 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gien compte 7 088 batiments recenses dont 1 066 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 26.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 277 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Loiret (19.9%) ce qui place Gien parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Gien est considerable. La consommation moyenne de 271 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Gien se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2433 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 39 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 735 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1207 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Gien est de 1286 EUR/m2 base sur 1 465 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 41% en dessous de la moyenne departementale (2185 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 64 a 192 EUR/m2 a Gien. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 400 a 19 200 EUR.
Avec 45 coproprietes immatriculees regroupant 2 087 lots d'habitation, Gien presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 46 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (26.0%), environ 543 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 26.0% de passoires energetiques (277 logements) Gien fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Loiret. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gien (prix median 1286 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 193 et 322 EUR/m2 soit 15 440 a 25 760 EUR pour un 80 m2. Les 13 431 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Loiret.
A Gien 606 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 109 classes G (interdits depuis 2025), 168 classes F (interdits en 2028), 329 classes E (interdits en 2034). Soit 57% du parc diagnostique de Gien — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Gien (Loiret) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 45 coproprietes de Gien peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Gien, 26.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Loiret • Intervention prioritaire
Population
13 431
Code postal
45500
Code INSEE
45155
Département
45
271 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 26% de passoires énergétiques, Gien a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
1 066 bâtiments diagnostiqués à Gien. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Gien (12°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 13 431 habitants de Gien et communes voisines du Loiret.
12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gien.
Accompagnement pour les 45 copropriétés de Gien : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Gien : 271 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Gien, 39 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12°C à Gien — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 271 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 80% à Gien — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 271 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 718 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 286 €/m² à Gien)
Gien (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 37°C, 3 DJU froid, 2 433 DJU chaud, 735 mm de précipitations/an, 1 207 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 1 jours de neige, 39 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 26% de passoires énergétiques, Gien est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 1 066 bâtiments diagnostiqués à Gien. la classe E domine avec 31% du parc. suivie de la classe D (29%). Attention : 57% du parc en classes E à G, soit 606 logements à rénover.
109 logements classés G à Gien concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
168 logements classés F à Gien devront être rénovés d’ici 2028.
329 logements E à Gien seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gien.
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Rénovez avant les échéances réglementaires — 26% de passoires à Gien.
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26% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Gien
1 066 DPE
1 066 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gien : Consommation moyenne de 271 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 26% de passoires F-G, 45 copropriétés recensées, prix moyen 1 286 €/m², 13 431 habitants.
Profil énergétique local
1 066 diagnostics analysés
271 kWhEP/m²
198 kWhEF/m²
35,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 277 €
Moyenne locale : 1 277 €
140 793 €
Mutations : 2 396
649 € / m²
Env. 64 933 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 51%.
62 % |
62 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 375 DJU | 2 326 DJU | 2 361 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |