Expert en rénovation énergétique à Prefailles (Loire-Atlantique). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Prefailles (Loire-Atlantique). Avec 25.4% de passoires énergétiques, Prefailles présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
241
kWh/m²/an moy.
295
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 295 batiments diagnostiques a Préfailles, 75 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (12.4%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Préfailles affiche un prix moyen de 3950 EUR/m2 sur 410 transactions recentes. Ce prix est 47% superieur a la moyenne departementale (2678 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Préfailles compte 3 074 batiments recenses dont 295 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 25.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 75 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Loire-Atlantique (12.4%) ce qui place Préfailles parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Préfailles est considerable. Avec une consommation moyenne de 240 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Préfailles se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.5 degC. La commune enregistre 1860 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 13 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 893 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1107 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Préfailles est de 3950 EUR/m2 base sur 410 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 47% au-dessus de la moyenne departementale (2678 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 197 a 592 EUR/m2 a Préfailles. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 19 700 a 59 200 EUR.
Avec 16 coproprietes immatriculees regroupant 347 lots d'habitation, Préfailles presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 22 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (25.4%), environ 88 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 25.4% de passoires energetiques (75 logements) Préfailles fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Loire-Atlantique. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Préfailles (prix median 3950 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 592 et 988 EUR/m2 soit 47 360 a 79 040 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Préfailles (Loire-Atlantique) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Préfailles, 25.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Loire-Atlantique • Intervention prioritaire
Population
1 246
Code postal
44770
Code INSEE
44136
Département
44
241 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 25.4% de passoires énergétiques, Préfailles a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
295 bâtiments diagnostiqués à Préfailles. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Préfailles (13.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 246 habitants de Préfailles et communes voisines du Loire-Atlantique.
13.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Préfailles.
Accompagnement pour les 16 copropriétés de Préfailles : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Préfailles : 241 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.5°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Préfailles, 13 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.5°C à Préfailles — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 241 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 80% à Préfailles — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 241 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 718 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 950 €/m² à Préfailles)
Préfailles (zone H2) : température annuelle 13.5°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 4 DJU froid, 1 860 DJU chaud, 893 mm de précipitations/an, 1 107 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 13 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 25.4% de passoires énergétiques, Préfailles est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 295 bâtiments diagnostiqués à Préfailles. la classe D domine avec 22% du parc. suivie de la classe E (19%). Attention : 44% du parc en classes E à G, soit 131 logements à rénover.
37 logements classés G à Préfailles concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
38 logements classés F à Préfailles devront être rénovés d’ici 2028.
56 logements E à Préfailles seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 950 €/m² à Préfailles, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Préfailles
295 DPE
295 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Préfailles : Consommation moyenne de 241 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 25.4% de passoires F-G, 16 copropriétés recensées, prix moyen 3 950 €/m², 1 246 habitants.
Profil énergétique local
295 diagnostics analysés
241 kWhEP/m²
130 kWhEF/m²
15,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 921 €
Moyenne locale : 3 921 €
345 869 €
Mutations : 541
-1 202 € / m²
Env. -120 157 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -31%.
60 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 848 DJU | 1 988 DJU | 1 873 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 80 % | 79 % | 77 % |