Expert en rénovation énergétique à Montoir-De-Bretagne (Loire-Atlantique). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Montoir-De-Bretagne (Loire-Atlantique). Consommation locale de 206 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
206
kWh/m²/an moy.
450
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 450 batiments diagnostiques a Montoir-de-Bretagne, 49 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Montoir-de-Bretagne affiche un prix moyen de 1886 EUR/m2 sur 724 transactions recentes. Ce prix reste 30% inferieur a la moyenne departementale (2678 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Montoir-de-Bretagne compte 28 coproprietes immatriculees totalisant 1 121 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montoir-de-Bretagne compte 3 975 batiments recenses dont 450 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 49 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Loire-Atlantique (12.4%). Avec une consommation moyenne de 205 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Montoir-de-Bretagne se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC. La commune enregistre 1902 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 941 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1084 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Montoir-de-Bretagne est de 1886 EUR/m2 base sur 724 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 30% en dessous de la moyenne departementale (2678 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 94 a 282 EUR/m2 a Montoir-de-Bretagne. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 400 a 28 200 EUR.
Avec 28 coproprietes immatriculees regroupant 1 121 lots d'habitation, Montoir-de-Bretagne presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 40 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (10.9%), environ 122 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Montoir-de-Bretagne 10.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 49 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montoir-de-Bretagne (prix median 1886 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 283 et 472 EUR/m2 soit 22 640 a 37 760 EUR pour un 80 m2. Les 7 289 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Loire-Atlantique.
A Montoir-de-Bretagne 136 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 13 classes G (interdits depuis 2025), 36 classes F (interdits en 2028), 87 classes E (interdits en 2034). Cela represente 30% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Montoir-de-Bretagne. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Montoir-de-Bretagne (Loire-Atlantique) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 28 coproprietes de Montoir-de-Bretagne peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Loire-Atlantique • Intervention prioritaire
Population
7 289
Code postal
44550
Code INSEE
44103
Département
44
206 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Montoir-de-Bretagne.
450 bâtiments diagnostiqués à Montoir-de-Bretagne. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Montoir-de-Bretagne (13.3°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 7 289 habitants de Montoir-de-Bretagne et communes voisines du Loire-Atlantique.
13.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montoir-de-Bretagne.
Accompagnement pour les 28 copropriétés de Montoir-de-Bretagne : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montoir-de-Bretagne : 206 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.3°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Montoir-de-Bretagne, 10 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.3°C à Montoir-de-Bretagne — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 206 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Montoir-de-Bretagne — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 206 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 088 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 886 €/m² à Montoir-de-Bretagne)
Montoir-de-Bretagne (zone H2) : température annuelle 13.3°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 39°C, 3 DJU froid, 1 902 DJU chaud, 941 mm de précipitations/an, 1 084 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 4.2 m/s, 10 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montoir-de-Bretagne.
Sur les 450 bâtiments diagnostiqués à Montoir-de-Bretagne. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe C (26%). Répartition typée : 9% en A-B, 60% en C-D, 30% en E-G.
13 logements classés G à Montoir-de-Bretagne concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
36 logements classés F à Montoir-de-Bretagne devront être rénovés d’ici 2028.
87 logements E à Montoir-de-Bretagne seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Montoir-de-Bretagne.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Montoir-de-Bretagne
450 DPE
450 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montoir-de-Bretagne : Consommation moyenne de 206 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10.9% de passoires F-G, 28 copropriétés recensées, prix moyen 1 886 €/m², 7 289 habitants.
Profil énergétique local
450 diagnostics analysés
205 kWhEP/m²
151 kWhEF/m²
26,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 873 €
Moyenne locale : 1 878 €
286 724 €
Mutations : 1 302
368 € / m²
Env. 36 807 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 20%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 873 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (416 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
60 % |
58 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 892 DJU | 1 988 DJU | 1 896 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 80 % | 80 % | 77 % |