Expert en rénovation énergétique à Saint-Malo-De-Guersac (Loire-Atlantique). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Saint-Malo-De-Guersac (Loire-Atlantique). Consommation locale de 233 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
233
kWh/m²/an moy.
201
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 201 batiments diagnostiques a Saint-Malo-de-Guersac, 28 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Saint-Malo-de-Guersac affiche un prix moyen de 1766 EUR/m2 sur 409 transactions recentes. Ce prix reste 34% inferieur a la moyenne departementale (2678 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Malo-de-Guersac compte 2 500 batiments recenses dont 201 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 28 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Loire-Atlantique (12.4%). Avec une consommation moyenne de 233 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Saint-Malo-de-Guersac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC. La commune enregistre 1900 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 941 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1084 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Saint-Malo-de-Guersac est de 1766 EUR/m2 base sur 409 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 34% en dessous de la moyenne departementale (2678 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 88 a 264 EUR/m2 a Saint-Malo-de-Guersac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 800 a 26 400 EUR.
A Saint-Malo-de-Guersac 13.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 28 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Malo-de-Guersac (prix median 1766 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 265 et 442 EUR/m2 soit 21 200 a 35 360 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Saint-Malo-de-Guersac (Loire-Atlantique) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Loire-Atlantique • Intervention prioritaire
Population
3 221
Code postal
44550
Code INSEE
44176
Département
44
233 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Saint-Malo-de-Guersac.
201 bâtiments diagnostiqués à Saint-Malo-de-Guersac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Saint-Malo-de-Guersac (13.3°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 3 221 habitants de Saint-Malo-de-Guersac et communes voisines du Loire-Atlantique.
13.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Malo-de-Guersac.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 766 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Saint-Malo-de-Guersac : 233 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.3°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Saint-Malo-de-Guersac, 10 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.3°C à Saint-Malo-de-Guersac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 233 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Saint-Malo-de-Guersac — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 233 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 574 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 766 €/m² à Saint-Malo-de-Guersac)
Saint-Malo-de-Guersac (zone H2) : température annuelle 13.3°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 39°C, 3 DJU froid, 1 900 DJU chaud, 941 mm de précipitations/an, 1 084 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 4.2 m/s, 10 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Malo-de-Guersac.
Sur les 201 bâtiments diagnostiqués à Saint-Malo-de-Guersac. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe E (20%). Répartition typée : 9% en A-B, 57% en C-D, 34% en E-G.
16 logements classés G à Saint-Malo-de-Guersac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
12 logements classés F à Saint-Malo-de-Guersac devront être rénovés d’ici 2028.
41 logements E à Saint-Malo-de-Guersac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Malo-de-Guersac.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Saint-Malo-de-Guersac
201 DPE
201 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Saint-Malo-de-Guersac : Consommation moyenne de 233 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.9% de passoires F-G, prix moyen 1 766 €/m², 3 221 habitants.
Profil énergétique local
201 diagnostics analysés
233 kWhEP/m²
176 kWhEF/m²
30,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 746 €
Moyenne locale : 1 745 €
160 642 €
Mutations : 531
264 € / m²
Env. 26 388 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 15%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 746 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (292 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
60 % |
58 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 891 DJU | 1 988 DJU | 1 896 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 80 % | 80 % | 77 % |