Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Samadet ?

Sur 76 batiments diagnostiques a Samadet, la classe DPE la plus representee est D. 19.7% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Samadet ?

A Samadet, le prix immobilier moyen est de 1183 EUR/m2 (50% en dessous de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 59 et 177 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 221 kWh/m2/an a Samadet, un logement de 80 m2 depense environ 1773 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Samadet ?

Le prix moyen a Samadet est de 1183 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 126 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Samadet ?

Samadet est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.5 degC (1699 DJU de chauffage, 11 jours de gel/an, 20 jours >30 degC, 1172 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Bâtiments diagnostiqués

30-50%

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Profil local

Vérifié

Samadet

Landes • Intervention prioritaire

Population

1 131

Code postal

40320

Code INSEE

40286

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

222 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H3

Méditerranéen

À Samadet

76 DPE

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Indicateurs clés à Samadet

19.7% de passoires energetiques a Samadet

Sur 76 batiments diagnostiques a Samadet, 15 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (11.0%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1183 EUR/m2 a Samadet

Le marche immobilier a Samadet affiche un prix moyen de 1183 EUR/m2 sur 126 transactions recentes. Ce prix reste 50% inferieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Samadet : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Samadet

Le parc immobilier de Samadet compte 1 005 batiments recenses dont 76 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 19.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Landes (11.0%) ce qui place Samadet parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 221 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Samadet

Samadet se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC. La commune enregistre 1699 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 20 jours de canicule (>30 degC), 1127 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1172 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Samadet

Le prix median au m2 a Samadet est de 1183 EUR/m2 base sur 126 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 50% en dessous de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 59 a 177 EUR/m2 a Samadet. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 900 a 17 700 EUR.

Aides a la renovation energetique a Samadet

A Samadet 19.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 15 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Samadet (prix median 1183 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 177 et 296 EUR/m2 soit 14 160 a 23 680 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Samadet.

Nos services

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Solaire photovoltaïque (1172 kWh/m² d’irradiance)
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Samadet

Landes

Proximité

Intervention rapide pour les 1 131 habitants de Samadet et communes voisines du Landes.

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2 copropriétés

Accompagnement pour les 2 copropriétés de Samadet : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Samadet

Samadet : 222 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.5°C de temp. annuelle, 1 699 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 699 DJU chaud et 20 jours de canicule/an à Samadet

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 172 kWh/m² à Samadet — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.5°C — mode rafraîchissement essentiel (20 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 81%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 172 kWh/m² d’irradiance à Samadet — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Samadet

Passage de 222 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 376 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 183 €/m² à Samadet)

Profil climatique Samadet

Samadet (zone H3) : température annuelle 14.5°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 11 DJU froid, 1 699 DJU chaud, 1127 mm de précipitations/an, 1 172 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 1.8 m/s, 11 jours de gel, 20 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Samadet

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Samadet.

Sur les 76 bâtiments diagnostiqués à Samadet. la classe D domine avec 28% du parc. suivie de la classe E (22%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 32 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Samadet concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Samadet devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

17 logements

17 logements E à Samadet seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Samadet.

Intelligence locale

Données à Samadet

76 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Samadet : Consommation moyenne de 222 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 19.7% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 183 €/m², 1 131 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Samadet

Les proprietaires a Samadet (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.