Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Coudures ?

Sur 38 batiments diagnostiques a Coudures, la classe DPE la plus representee est D. 15.8% des logements (6 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Coudures ?

A Coudures, le prix immobilier moyen est de 1207 EUR/m2 (49% en dessous de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 60 et 181 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 232 kWh/m2/an a Coudures, un logement de 80 m2 depense environ 1856 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Coudures ?

Le prix moyen a Coudures est de 1207 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 69 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Coudures ?

Coudures est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.6 degC (1662 DJU de chauffage, 11 jours de gel/an, 22 jours >30 degC, 1174 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Population

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Indicateurs clés à Coudures

15.8% de passoires energetiques a Coudures

Sur 38 batiments diagnostiques a Coudures, 6 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1207 EUR/m2 a Coudures

Le marche immobilier a Coudures affiche un prix moyen de 1207 EUR/m2 sur 69 transactions recentes. Ce prix reste 49% inferieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Coudures : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Coudures

Le parc immobilier de Coudures compte 446 batiments recenses dont 38 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 6 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Landes (11.0%) ce qui place Coudures parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 232 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Coudures

Coudures se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC. La commune enregistre 1662 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 22 jours de canicule (>30 degC), 1110 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1174 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Coudures

Le prix median au m2 a Coudures est de 1207 EUR/m2 base sur 69 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 49% en dessous de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 60 a 181 EUR/m2 a Coudures. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 000 a 18 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Coudures

A Coudures 15.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 6 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Coudures (prix median 1207 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 181 et 302 EUR/m2 soit 14 480 a 24 160 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Coudures.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Coudures

Coudures : 232 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.6°C de temp. annuelle, 1 662 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 662 DJU chaud et 22 jours de canicule/an à Coudures

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Coudures

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Coudures.

Sur les 38 bâtiments diagnostiqués à Coudures. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe C (21%). Répartition typée : 8% en A-B, 55% en C-D, 37% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Coudures concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Coudures devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Coudures

38 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Coudures : Consommation moyenne de 232 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.8% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 207 €/m², 558 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Coudures

Les proprietaires a Coudures (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.