Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Orist ?

Sur 43 batiments diagnostiques a Orist, la classe DPE la plus representee est D. 11.6% des logements (5 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Orist ?

A Orist, le prix immobilier moyen est de 2008 EUR/m2 (15% en dessous de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 100 et 301 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 204 kWh/m2/an a Orist, un logement de 80 m2 depense environ 1636 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Orist ?

Le prix moyen a Orist est de 2008 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 87 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Orist ?

Orist est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.7 degC (1602 DJU de chauffage, 11 jours de gel/an, 17 jours >30 degC, 1108 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Orist

11.6% de passoires energetiques a Orist

Sur 43 batiments diagnostiques a Orist, 5 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2008 EUR/m2 a Orist

Le marche immobilier a Orist affiche un prix moyen de 2008 EUR/m2 sur 87 transactions recentes. Ce prix reste 15% inferieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Orist : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Orist

Le parc immobilier de Orist compte 670 batiments recenses dont 43 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 5 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Landes (11.0%). Avec une consommation moyenne de 204 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Orist

Orist se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC. La commune enregistre 1602 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 1387 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1108 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Orist

Le prix median au m2 a Orist est de 2008 EUR/m2 base sur 87 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 100 a 301 EUR/m2 a Orist. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 000 a 30 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Orist

A Orist 11.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 5 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Orist (prix median 2008 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 301 et 502 EUR/m2 soit 24 080 a 40 160 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Orist.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Orist

Orist : 205 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.7°C de temp. annuelle, 1 602 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 602 DJU chaud et 17 jours de canicule/an à Orist

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Orist

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Orist.

Sur les 43 bâtiments diagnostiqués à Orist. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe C (28%). Répartition typée : 16% en A-B, 60% en C-D, 23% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Orist concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

2 logements

2 logements classés F à Orist devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Orist

43 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Orist : Consommation moyenne de 205 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.6% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 008 €/m², 789 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Orist

Les proprietaires a Orist (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.