Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Montgaillard ?

Sur 40 batiments diagnostiques a Montgaillard, la classe DPE la plus representee est D. 5.0% des logements (2 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Montgaillard ?

A Montgaillard, le prix immobilier moyen est de 1351 EUR/m2 (43% en dessous de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 67 et 202 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Montgaillard ?

Le prix moyen a Montgaillard est de 1351 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 57 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Montgaillard ?

Montgaillard est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.1 degC (1810 DJU de chauffage, 21 jours de gel/an, 22 jours >30 degC, 1182 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (80.9%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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4.9/5

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Décennale

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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555

Bâtiments recensés

30-50%

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Profil local

Vérifié

Montgaillard

Landes • Intervention prioritaire

Population

593

Code postal

40500

Code INSEE

40195

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

188 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

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Indicateurs clés à Montgaillard

Prix moyen : 1351 EUR/m2 a Montgaillard

Le marche immobilier a Montgaillard affiche un prix moyen de 1351 EUR/m2 sur 57 transactions recentes. Ce prix reste 43% inferieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.1 degC, 1810 DJU)

Montgaillard est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC et 1810 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 22 jours de canicule (>30 degC), 1182 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.9%) — ventilation essentielle, 1076 mm de precipitations annuelles. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1810 DJU) et risque de surchauffe estivale (22 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Montgaillard : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Montgaillard

Le parc immobilier de Montgaillard compte 555 batiments recenses dont 40 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 2 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (11.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Landes. Avec une consommation moyenne de 188 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Montgaillard

Montgaillard se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1810 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 21 jours de gel, 22 jours de canicule (>30 degC), 1076 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1182 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Montgaillard

Le prix median au m2 a Montgaillard est de 1351 EUR/m2 base sur 57 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 43% en dessous de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 67 a 202 EUR/m2 a Montgaillard. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 700 a 20 200 EUR.

Aides a la renovation energetique a Montgaillard

Les proprietaires de Montgaillard (Landes) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montgaillard (prix median 1351 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 203 et 338 EUR/m2 soit 16 240 a 27 040 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Montgaillard

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Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Montgaillard

Landes

Proximité

Intervention rapide pour les 593 habitants de Montgaillard et communes voisines du Landes.

Expertise zone H2

14.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montgaillard.

2 copropriétés

Accompagnement pour les 2 copropriétés de Montgaillard : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Montgaillard

Montgaillard : 188 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Montgaillard, 21 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.1°C à Montgaillard — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 188 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Montgaillard — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Montgaillard

Passage de 188 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 764 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 351 €/m² à Montgaillard)

Profil climatique Montgaillard

Montgaillard (zone H2) : température annuelle 14.1°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 40°C, 10 DJU froid, 1 810 DJU chaud, 1076 mm de précipitations/an, 1 182 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 21 jours de gel, 22 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Montgaillard

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montgaillard.

Sur les 40 bâtiments diagnostiqués à Montgaillard. la classe D domine avec 45% du parc. suivie de la classe C (18%). Répartition typée : 20% en A-B, 63% en C-D, 18% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

2 logements

2 logements classés F à Montgaillard devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

5 logements

5 logements E à Montgaillard seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Montgaillard.

Intelligence locale

Données à Montgaillard

40 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Montgaillard : Consommation moyenne de 188 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 351 €/m², 593 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Montgaillard

Les proprietaires a Montgaillard (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.