Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Tencin ?

Sur 116 batiments diagnostiques a Tencin, la classe DPE la plus representee est C. 11.2% des logements (13 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Tencin ?

A Tencin, le prix immobilier moyen est de 2736 EUR/m2 (12% au-dessus de la moyenne du Isère). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 136 et 410 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Tencin ?

Le prix moyen a Tencin est de 2736 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Isère (2432 EUR/m2), base sur 242 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Tencin ?

Tencin compte 26 coproprietes immatriculees pour un total de 823 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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192

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116

Bâtiments diagnostiqués

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Vérifié

Tencin

Isère • Intervention prioritaire

Population

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Indicateurs clés à Tencin

11.2% de passoires energetiques a Tencin

Sur 116 batiments diagnostiques a Tencin, 13 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (17.6%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2736 EUR/m2 a Tencin

Le marche immobilier a Tencin affiche un prix moyen de 2736 EUR/m2 sur 242 transactions recentes. Ce prix est 12% superieur a la moyenne departementale (2432 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Tencin : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Tencin

Le parc immobilier de Tencin compte 919 batiments recenses dont 116 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (17.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Isère. Avec une consommation moyenne de 192 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Tencin

Tencin se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.6 degC. La commune enregistre 2635 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 49 jours de gel, 15 jours de canicule (>30 degC), 1220 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1415 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Tencin

Le prix median au m2 a Tencin est de 2736 EUR/m2 base sur 242 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Isère (2432 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 136 a 410 EUR/m2 a Tencin. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 600 a 41 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Tencin

Avec 26 coproprietes immatriculees regroupant 823 lots d'habitation, Tencin presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 32 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.2%), environ 92 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Tencin

Tencin : 192 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.6°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 3 DJU froid et 49 jours de gel/an à Tencin

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.6°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Tencin

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Tencin

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Tencin.

Sur les 116 bâtiments diagnostiqués à Tencin. la classe C domine avec 42% du parc. suivie de la classe D (22%). Répartition typée : 10% en A-B, 65% en C-D, 25% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Tencin concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Tencin devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Tencin

116 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Tencin : Consommation moyenne de 192 kWh/m²/an — parc modérément performant, 11.2% de passoires F-G, 26 copropriétés recensées, prix moyen 2 736 €/m², 2 132 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Tencin

Les proprietaires a Tencin (Isère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 26 coproprietes de Tencin peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Isère, 17.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.