Expert en rénovation énergétique à Montferrat (Isere). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Montferrat (Isere). Avec 30.1% de passoires énergétiques, Montferrat présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
296
kWh/m²/an moy.
136
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 136 batiments diagnostiques a Montferrat, 41 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (17.6%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Montferrat affiche un prix moyen de 2217 EUR/m2 sur 214 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2432 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montferrat compte 1 113 batiments recenses dont 136 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 30.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 41 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Isère (17.6%) ce qui place Montferrat parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Montferrat est considerable. La consommation moyenne de 296 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Montferrat se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.5 degC. La commune enregistre 2643 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 42 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 1049 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1297 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Montferrat est de 2217 EUR/m2 base sur 214 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Isère (2432 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 110 a 332 EUR/m2 a Montferrat. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 000 a 33 200 EUR.
Avec 18 coproprietes immatriculees regroupant 175 lots d'habitation, Montferrat presente un parc collectif significatif. Avec 10 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (30.1%), environ 53 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 30.1% de passoires energetiques (41 logements) Montferrat fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Isère. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montferrat (prix median 2217 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 333 et 554 EUR/m2 soit 26 640 a 44 320 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Montferrat sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Montferrat (Isère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Montferrat, 30.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Isère • Intervention prioritaire
Population
1 839
Code postal
38620
Code INSEE
38256
Département
38
296 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 30.1% de passoires énergétiques, Montferrat a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
136 bâtiments diagnostiqués à Montferrat. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (11.5°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Montferrat.
Intervention rapide pour les 1 839 habitants de Montferrat et communes voisines du Isère.
Zone H1 (11.5°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 5 DJU froid.
Accompagnement pour les 18 copropriétés de Montferrat : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montferrat : 296 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.5°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 5 DJU froid et 42 jours de gel/an à Montferrat
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.5°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Montferrat
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.5°C de moyenne à Montferrat
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 76% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 2 m/s et 5 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 296 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 168 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 217 €/m² à Montferrat)
Montferrat (zone H1) : température annuelle 11.5°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 36°C, 5 DJU froid, 2 643 DJU chaud, 1049 mm de précipitations/an, 1 297 kWh/m² d’irradiance solaire, 76% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 12 jours de neige, 42 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 30.1% de passoires énergétiques, Montferrat est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 136 bâtiments diagnostiqués à Montferrat. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (23%). Attention : 53% du parc en classes E à G, soit 72 logements à rénover.
25 logements classés G à Montferrat concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
16 logements classés F à Montferrat devront être rénovés d’ici 2028.
31 logements E à Montferrat seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Montferrat.
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Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
À Montferrat
136 DPE
136 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montferrat : Consommation moyenne de 296 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 30.1% de passoires F-G, 18 copropriétés recensées, prix moyen 2 217 €/m², 1 839 habitants.
Profil énergétique local
136 diagnostics analysés
296 kWhEP/m²
177 kWhEF/m²
20,7 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 219 €
Moyenne locale : 2 217 €
213 903 €
Mutations : 319
-30 € / m²
Env. -2 993 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -1%.
73 % |
68 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 606 DJU | 3 047 DJU | 2 561 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 73 % | 75 % | 77 % |