Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Aigurande ?

Sur 135 batiments diagnostiques a Aigurande, la classe DPE la plus representee est E. 41.5% des logements (56 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Aigurande ?

A Aigurande, le prix immobilier moyen est de 779 EUR/m2 (22% en dessous de la moyenne du Indre). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 38 et 116 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 325 kWh/m2/an a Aigurande, un logement de 80 m2 depense environ 2602 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Aigurande ?

Le prix moyen a Aigurande est de 779 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Indre (998 EUR/m2), base sur 217 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Aigurande ?

Aigurande est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.8 degC (2492 DJU de chauffage, 31 jours de gel/an, 11 jours >30 degC, 1226 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2492 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

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Aigurande

Indre • Intervention prioritaire

Population

1 329

Code postal

36140

Code INSEE

36001

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Tempéré

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Indicateurs clés à Aigurande

41.5% de passoires energetiques a Aigurande

Sur 135 batiments diagnostiques a Aigurande, 56 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (22.6%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 779 EUR/m2 a Aigurande

Le marche immobilier a Aigurande affiche un prix moyen de 779 EUR/m2 sur 217 transactions recentes. Ce prix reste 22% inferieur a la moyenne departementale (998 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Aigurande : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Aigurande

Le parc immobilier de Aigurande compte 1 596 batiments recenses dont 135 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 41.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 56 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Indre (22.6%) ce qui place Aigurande parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Aigurande est considerable. La consommation moyenne de 325 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Aigurande

Aigurande se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2492 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 928 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1226 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Aigurande

Le prix median au m2 a Aigurande est de 779 EUR/m2 base sur 217 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 22% en dessous de la moyenne departementale (998 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 38 a 116 EUR/m2 a Aigurande. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 3 800 a 11 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Aigurande

Avec 41.5% de passoires energetiques (56 logements) Aigurande fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Indre. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Aigurande (prix median 779 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 117 et 195 EUR/m2 soit 9 360 a 15 600 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Aigurande

Indre

Proximité

Intervention rapide pour les 1 329 habitants de Aigurande et communes voisines du Indre.

Expertise zone H2

11.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Aigurande.

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MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 779 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Aigurande

Aigurande : 325 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Aigurande, 31 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.8°C à Aigurande — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 325 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Aigurande — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Aigurande

Passage de 325 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 690 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Aigurande

Aigurande (zone H2) : température annuelle 11.8°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 37°C, 6 DJU froid, 2 492 DJU chaud, 928 mm de précipitations/an, 1 226 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 1 jours de neige, 31 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Aigurande

Avec 41.5% de passoires énergétiques, Aigurande est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 135 bâtiments diagnostiqués à Aigurande. la classe E domine avec 30% du parc. suivie de la classe G (23%). Attention : 72% du parc en classes E à G, soit 97 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

31 logements

31 logements classés G à Aigurande concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

25 logements

25 logements classés F à Aigurande devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

41 logements

41 logements E à Aigurande seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Aigurande.

Intelligence locale

Données à Aigurande

135 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Aigurande : Consommation moyenne de 325 kWh/m²/an — parc très énergivore, 41.5% de passoires F-G, prix moyen 779 €/m², 1 329 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Aigurande

Les proprietaires a Aigurande (Indre) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Aigurande, 41.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.