Expert en rénovation énergétique à Semblancay (Indre-Et-Loire). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Semblancay (Indre-Et-Loire). Consommation locale de 232 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
232
kWh/m²/an moy.
96
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 96 batiments diagnostiques a Semblançay, 18 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Semblançay affiche un prix moyen de 2110 EUR/m2 sur 220 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1997 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Semblançay compte 1 481 batiments recenses dont 96 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 18 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Indre-et-Loire (15.3%) ce qui place Semblançay parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 232 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Semblançay se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2221 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 717 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1074 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Semblançay est de 2110 EUR/m2 base sur 220 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Indre-et-Loire (1997 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 105 a 316 EUR/m2 a Semblançay. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 500 a 31 600 EUR.
A Semblançay 18.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 18 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Semblançay (prix median 2110 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 316 et 528 EUR/m2 soit 25 280 a 42 240 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Semblançay (Indre-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Indre-et-Loire, 15.3% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Indre-et-Loire • Intervention prioritaire
Population
2 170
Code postal
37360
Code INSEE
37245
Département
37
232 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Semblançay.
96 bâtiments diagnostiqués à Semblançay. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Semblançay (12.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 170 habitants de Semblançay et communes voisines du Indre-et-Loire.
12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Semblançay.
Accompagnement pour les 2 copropriétés de Semblançay : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Semblançay : 232 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Semblançay, 26 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.6°C à Semblançay — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 232 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Semblançay — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 232 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 556 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 110 €/m² à Semblançay)
Semblançay (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 5 DJU froid, 2 221 DJU chaud, 717 mm de précipitations/an, 1 074 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 26 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Semblançay.
Sur les 96 bâtiments diagnostiqués à Semblançay. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe C (26%). Répartition typée : 11% en A-B, 60% en C-D, 28% en E-G.
11 logements classés G à Semblançay concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
7 logements classés F à Semblançay devront être rénovés d’ici 2028.
9 logements E à Semblançay seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Semblançay.
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Audit gratuit à Semblançay
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Semblançay
96 DPE
96 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Semblançay : Consommation moyenne de 232 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.8% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 2 110 €/m², 2 170 habitants.
Marché immobilier
2 084 €
Moyenne locale : 2 084 €
241 908 €
Mutations : 278
-1 026 € / m²
Env. -102 638 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -49%.
Profil énergétique local
96 diagnostics analysés
232 kWhEP/m²
125 kWhEF/m²
12,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
61 % |
58 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 207 DJU | 2 141 DJU | 2 204 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |